さいたま市南区の土地成約相場中央値4,250万円（198件）

さいたま市南区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約198件で中央値4,250万円（㎡単価39.8万円/㎡）。土地面積の中央値は112㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-15.3%の水準です。

土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	70	3,840万円	486,000円/㎡	338,000円/㎡〜606,000円/㎡	78㎡
100〜179㎡	89	4,100万円	342,000円/㎡	239,000円/㎡〜461,000円/㎡	124㎡
180〜299㎡	24	8,450万円	374,000円/㎡	197,000円/㎡〜495,000円/㎡	238㎡
300㎡以上	15	1億5,775万円	381,000円/㎡	295,000円/㎡〜542,000円/㎡	356㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
別所	23	641,000円/㎡	6,155万円
大字大谷口	20	212,000円/㎡	3,125万円
大字太田窪	18	238,000円/㎡	2,950万円
鹿手袋	17	500,000円/㎡	4,599万円
太田窪	14	362,000円/㎡	3,825万円
大谷場	12	454,000円/㎡	6,400万円
辻	12	406,000円/㎡	4,140万円
内谷	11	342,000円/㎡	3,680万円
根岸	10	529,000円/㎡	5,975万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	7	240,000円/㎡	—
2022年	34	265,000円/㎡	+10.1%
2023年	45	361,000円/㎡	+36.6%
2024年	43	304,000円/㎡	-15.9%
2025年	72	420,000円/㎡	+38.1%
2026年	72	403,000円/㎡	-4.1%

2021年24.0万円/㎡
2022年26.5万円/㎡
2023年36.1万円/㎡
2024年30.4万円/㎡
2025年42.0万円/㎡
2026年40.3万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は89件。㎡単価の中央値は337,000円/㎡で、成約の中央値398,000円/㎡に対して-15.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	198件	89件
㎡単価の中央値	398,000円/㎡	337,000円/㎡
四分位	255,000円/㎡〜548,000円/㎡	240,000円/㎡〜523,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜12万円/㎡2件
12〜24万円/㎡21件
24〜36万円/㎡24件
36〜48万円/㎡17件
48〜60万円/㎡11件
60〜72万円/㎡8件
72〜84万円/㎡3件
84〜96万円/㎡2件
96〜108万円/㎡1件

さいたま市南区で土地を売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　さいたま市南区の土地の成約中央値は4,250万円（㎡単価39.8万円/㎡）。半数の取引は255,000円/㎡〜548,000円/㎡の単価に入っています。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　さいたま市南区では売り出し中の土地の単価が成約より-15.3%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に0%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で+67.5%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値4,250万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	134万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

土地を高く・早く売るための3点

測量と境界確定が最優先
確定測量図が無い土地は買主が決まっても引渡しまで数か月かかります。隣地所有者の立会いが要るので、売り出しと並行して測量を進めてください。
用途地域・区域で買主が変わる
市街化調整区域や農地は建てられる建物・買える人が限られます。区域と地目を先に確認し、該当する場合は買取も含めて相談先を選んでください。
面積が大きい土地は分割も検討
面積が大きいほど㎡単価は下がります（このページの面積帯別の表を参照）。分割して売れる形状・接道なら、総額が上がることがあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

さいたま市南区の土地なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Qさいたま市南区の土地の成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約したさいたま市南区の土地198件の中央値は4,250万円です。土地面積の中央値は112㎡、㎡単価の中央値は398,000円/㎡（131.6万円/坪）。四分位は255,000円/㎡〜548,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Qさいたま市南区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地89件の㎡単価の中央値は337,000円/㎡で、成約の中央値398,000円/㎡に対して-15.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Qさいたま市南区の土地の価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が240,000円/㎡（7件）、2026年が403,000円/㎡（72件）で、+67.5%です。

Qさいたま市南区で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,250万円なら約134万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

さいたま市南区の土地の成約相場