浜松市浜名区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）99件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
浜松市浜名区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約99件で中央値1,665万円（㎡単価7.5万円/㎡）。土地面積の中央値は220㎡です。築年帯で単価は約4.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+28.5%の水準です。
浜松市浜名区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 17 | 2,849万円 | 134,000円/㎡ | 92,000円/㎡〜152,000円/㎡ | 219㎡ |
| 築11〜20年 | 14 | 2,605万円 | 128,000円/㎡ | 107,000円/㎡〜143,000円/㎡ | 224㎡ |
| 築21〜30年 | 24 | 1,990万円 | 81,000円/㎡ | 39,000円/㎡〜94,000円/㎡ | 256㎡ |
| 築31年以上 | 42 | 838万円 | 32,000円/㎡ | 21,000円/㎡〜61,000円/㎡ | 214㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 15 | 630万円 | 54,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜91,000円/㎡ | 140㎡ |
| 180〜299㎡ | 54 | 2,110万円 | 91,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜122,000円/㎡ | 214㎡ |
| 300㎡以上 | 28 | 1,465万円 | 33,000円/㎡ | 21,000円/㎡〜62,000円/㎡ | 368㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 細江町中川 | 11 | 50,000円/㎡ | 1,150万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 112,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 27 | 69,000円/㎡ | -38.6% |
| 2025年 | 45 | 80,000円/㎡ | +17.4% |
| 2026年 | 24 | 47,000円/㎡ | -41.8% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は100件。㎡単価の中央値は96,000円/㎡で、成約の中央値75,000円/㎡に対して+28.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 99件 | 100件 |
| ㎡単価の中央値 | 75,000円/㎡ | 96,000円/㎡ |
| 四分位 | 32,000円/㎡〜107,000円/㎡ | 46,000円/㎡〜142,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q浜松市浜名区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した浜松市浜名区の戸建て（土地と建物）99件の中央値は1,665万円です。土地面積の中央値は220㎡、㎡単価の中央値は75,000円/㎡（24.8万円/坪）。四分位は32,000円/㎡〜107,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q浜松市浜名区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は134,000円/㎡（17件）、築31年以上は32,000円/㎡（42件）です。築年帯で単価は約4.2倍の開きがあります。同じ浜松市浜名区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q浜松市浜名区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）100件の㎡単価の中央値は96,000円/㎡で、成約の中央値75,000円/㎡に対して+28.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q浜松市浜名区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が112,000円/㎡（3件）、2026年が47,000円/㎡（24件）で、-58.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。