浜松市浜名区で2023年11月〜2026年9月に成約した土地58件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
浜松市浜名区の土地は、2023年11月〜2026年9月の成約58件で中央値1,215万円（㎡単価4.9万円/㎡）。土地面積の中央値は278㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-56.8%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 9 | 980万円 | 66,000円/㎡ | 63,000円/㎡〜80,000円/㎡ | 157㎡ |
| 180〜299㎡ | 25 | 1,370万円 | 51,000円/㎡ | 40,000円/㎡〜77,000円/㎡ | 235㎡ |
| 300㎡以上 | 24 | 1,165万円 | 25,000円/㎡ | 9,000円/㎡〜52,000円/㎡ | 500㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 於呂 | 7 | 48,000円/㎡ | 276㎡ |
| 内野台 | 7 | 78,000円/㎡ | 199㎡ |
| 細江町気賀 | 5 | 28,000円/㎡ | 374㎡ |
| 都田町 | 3 | 9,000円/㎡ | 755㎡ |
| 横須賀 | 3 | 73,000円/㎡ | 280㎡ |
| 東美薗 | 3 | 57,000円/㎡ | 296㎡ |
| 小松 | 3 | 66,000円/㎡ | 158㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 2 | 44,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 18 | 50,000円/㎡ | +13.1% |
| 2025年 | 24 | 44,000円/㎡ | -11.5% |
| 2026年 | 14 | 61,000円/㎡ | +38.5% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は214件。㎡単価の中央値は21,000円/㎡で、成約の中央値49,000円/㎡に対して-56.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 58件 | 214件 |
| ㎡単価の中央値 | 49,000円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 四分位 | 22,000円/㎡〜68,000円/㎡ | 12,000円/㎡〜41,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q浜松市浜名区の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した浜松市浜名区の土地58件の中央値は1,215万円です。土地面積の中央値は278㎡、㎡単価の中央値は49,000円/㎡（16.2万円/坪）。四分位は22,000円/㎡〜68,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q浜松市浜名区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地214件の㎡単価の中央値は21,000円/㎡で、成約の中央値49,000円/㎡に対して-56.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q浜松市浜名区の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が44,000円/㎡（2件）、2026年が61,000円/㎡（14件）で、+38.7%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。