伊東市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）231件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
伊東市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約231件で中央値1,130万円（㎡単価2.9万円/㎡）。土地面積の中央値は411㎡です。築年帯で単価は約2.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+22.7%の水準です。
伊東市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7 | 3,400万円 | 70,000円/㎡ | — | 471㎡ |
| 築11〜20年 | 18 | 2,290万円 | 49,000円/㎡ | 37,000円/㎡〜63,000円/㎡ | 486㎡ |
| 築21〜30年 | 34 | 1,750万円 | 45,000円/㎡ | 35,000円/㎡〜56,000円/㎡ | 411㎡ |
| 築31年以上 | 158 | 950万円 | 26,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜38,000円/㎡ | 392㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 9 | 480万円 | 61,000円/㎡ | 54,000円/㎡〜73,000円/㎡ | 69㎡ |
| 100〜179㎡ | 24 | 490万円 | 42,000円/㎡ | 26,000円/㎡〜57,000円/㎡ | 144㎡ |
| 180〜299㎡ | 32 | 725万円 | 30,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜46,000円/㎡ | 247㎡ |
| 300㎡以上 | 166 | 1,500万円 | 28,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜42,000円/㎡ | 526㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 富戸 | 47 | 31,000円/㎡ | 1,380万円 |
| 八幡野 | 42 | 34,000円/㎡ | 1,740万円 |
| 宇佐美 | 26 | 21,000円/㎡ | 525万円 |
| 荻 | 16 | 37,000円/㎡ | 900万円 |
| 池 | 14 | 31,000円/㎡ | 1,550万円 |
| 川奈 | 13 | 27,000円/㎡ | 1,080万円 |
| 赤沢 | 13 | 21,000円/㎡ | 860万円 |
| 鎌田 | 12 | 24,000円/㎡ | 680万円 |
| 吉田 | 10 | 22,000円/㎡ | 2,540万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 14 | 30,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 57 | 27,000円/㎡ | -10.1% |
| 2025年 | 88 | 30,000円/㎡ | +8.4% |
| 2026年 | 72 | 31,000円/㎡ | +3.5% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は377件。㎡単価の中央値は36,000円/㎡で、成約の中央値29,000円/㎡に対して+22.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 231件 | 377件 |
| ㎡単価の中央値 | 29,000円/㎡ | 36,000円/㎡ |
| 四分位 | 19,000円/㎡〜48,000円/㎡ | 18,000円/㎡〜56,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q伊東市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した伊東市の戸建て（土地と建物）231件の中央値は1,130万円です。土地面積の中央値は411㎡、㎡単価の中央値は29,000円/㎡（9.6万円/坪）。四分位は19,000円/㎡〜48,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q伊東市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は70,000円/㎡（7件）、築31年以上は26,000円/㎡（158件）です。築年帯で単価は約2.7倍の開きがあります。同じ伊東市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q伊東市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）377件の㎡単価の中央値は36,000円/㎡で、成約の中央値29,000円/㎡に対して+22.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q伊東市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が30,000円/㎡（14件）、2026年が31,000円/㎡（72件）で、+0.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。