田方郡函南町で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）70件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
田方郡函南町の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約70件で中央値1,265万円（㎡単価3.3万円/㎡）。土地面積の中央値は312㎡です。築年帯で単価は約4.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+40.0%の水準です。
田方郡函南町の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3 | 2,600万円 | 122,000円/㎡ | — | 310㎡ |
| 築11〜20年 | 8 | 1,950万円 | 137,000円/㎡ | 88,000円/㎡〜163,000円/㎡ | 174㎡ |
| 築21〜30年 | 8 | 1,705万円 | 47,000円/㎡ | 32,000円/㎡〜110,000円/㎡ | 302㎡ |
| 築31年以上 | 38 | 865万円 | 28,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜48,000円/㎡ | 315㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 11 | 1,900万円 | 131,000円/㎡ | 108,000円/㎡〜162,000円/㎡ | 160㎡ |
| 180〜299㎡ | 20 | 1,140万円 | 46,000円/㎡ | 18,000円/㎡〜67,000円/㎡ | 244㎡ |
| 300㎡以上 | 39 | 1,200万円 | 28,000円/㎡ | 15,000円/㎡〜36,000円/㎡ | 422㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 平井 | 29 | 32,000円/㎡ | 1,250万円 |
| 畑 | 10 | 32,000円/㎡ | 1,315万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 9 | 25,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 17 | 46,000円/㎡ | +85.9% |
| 2025年 | 32 | 32,000円/㎡ | -29.9% |
| 2026年 | 12 | 29,000円/㎡ | -10.0% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は139件。㎡単価の中央値は46,000円/㎡で、成約の中央値33,000円/㎡に対して+40.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 70件 | 139件 |
| ㎡単価の中央値 | 33,000円/㎡ | 46,000円/㎡ |
| 四分位 | 17,000円/㎡〜61,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜78,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q田方郡函南町の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した田方郡函南町の戸建て（土地と建物）70件の中央値は1,265万円です。土地面積の中央値は312㎡、㎡単価の中央値は33,000円/㎡（10.9万円/坪）。四分位は17,000円/㎡〜61,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q田方郡函南町の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築11〜20年の㎡単価の中央値は137,000円/㎡（8件）、築31年以上は28,000円/㎡（38件）です。築年帯で単価は約4.9倍の開きがあります。同じ田方郡函南町でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q田方郡函南町の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）139件の㎡単価の中央値は46,000円/㎡で、成約の中央値33,000円/㎡に対して+40.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q田方郡函南町の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が25,000円/㎡（9件）、2026年が29,000円/㎡（12件）で、+17.3%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。