田方郡函南町で2021年12月〜2026年9月に成約した土地38件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
田方郡函南町の土地は、2021年12月〜2026年9月の成約38件で中央値1,450万円（㎡単価8.1万円/㎡）。土地面積の中央値は194㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-82.3%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 15 | 1,450万円 | 95,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜106,000円/㎡ | 162㎡ |
| 180〜299㎡ | 14 | 1,670万円 | 83,000円/㎡ | 60,000円/㎡〜94,000円/㎡ | 213㎡ |
| 300㎡以上 | 9 | 1,200万円 | 33,000円/㎡ | 13,000円/㎡〜60,000円/㎡ | 370㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 仁田 | 8 | 96,000円/㎡ | 169㎡ |
| 間宮 | 5 | 95,000円/㎡ | 219㎡ |
| 上沢 | 5 | 106,000円/㎡ | 192㎡ |
| 平井 | 5 | 60,000円/㎡ | 214㎡ |
| 塚本 | 4 | 71,000円/㎡ | 170㎡ |
| 柏谷 | 4 | 56,000円/㎡ | 223㎡ |
| 肥田 | 3 | 54,000円/㎡ | 196㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 0円/㎡ | — |
| 2022年 | 5 | 90,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 13 | 80,000円/㎡ | -10.5% |
| 2024年 | 9 | 71,000円/㎡ | -12.2% |
| 2025年 | 6 | 80,000円/㎡ | +13.6% |
| 2026年 | 4 | 87,000円/㎡ | +8.4% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は99件。㎡単価の中央値は14,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して-82.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年12月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 38件 | 99件 |
| ㎡単価の中央値 | 81,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 四分位 | 55,000円/㎡〜100,000円/㎡ | 5,000円/㎡〜38,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q田方郡函南町の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した田方郡函南町の土地38件の中央値は1,450万円です。土地面積の中央値は194㎡、㎡単価の中央値は81,000円/㎡（26.8万円/坪）。四分位は55,000円/㎡〜100,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q田方郡函南町の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地99件の㎡単価の中央値は14,000円/㎡で、成約の中央値81,000円/㎡に対して-82.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q田方郡函南町の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が0円/㎡（1件）、2026年が87,000円/㎡（4件）で、—です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。