牧之原市で2021年12月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）36件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
牧之原市の戸建て（土地と建物）は、2021年12月〜2026年9月の成約36件で中央値1,020万円（㎡単価2.9万円/㎡）。土地面積の中央値は247㎡です。築年帯で単価は約4.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+6.5%の水準です。
牧之原市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 1,999万円 | 81,000円/㎡ | — | 247㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 1,564万円 | 97,000円/㎡ | — | 155㎡ |
| 築21〜30年 | 5 | 720万円 | 27,000円/㎡ | — | 264㎡ |
| 築31年以上 | 16 | 375万円 | 19,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜32,000円/㎡ | 220㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 5 | 500万円 | 65,000円/㎡ | — | 77㎡ |
| 100〜179㎡ | 4 | 275万円 | 23,000円/㎡ | — | 117㎡ |
| 180〜299㎡ | 12 | 735万円 | 30,000円/㎡ | 15,000円/㎡〜82,000円/㎡ | 229㎡ |
| 300㎡以上 | 15 | 1,580万円 | 24,000円/㎡ | 12,000円/㎡〜55,000円/㎡ | 380㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 30,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 9 | 37,000円/㎡ | +22.7% |
| 2023年 | 3 | 20,000円/㎡ | -46.2% |
| 2024年 | 8 | 21,000円/㎡ | +6.6% |
| 2025年 | 8 | 69,000円/㎡ | +226.0% |
| 2026年 | 7 | 19,000円/㎡ | -72.2% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は28件。㎡単価の中央値は31,000円/㎡で、成約の中央値29,000円/㎡に対して+6.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年12月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 36件 | 28件 |
| ㎡単価の中央値 | 29,000円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 四分位 | 15,000円/㎡〜65,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜73,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q牧之原市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2021年12月〜2026年9月にレインズで成約した牧之原市の戸建て（土地と建物）36件の中央値は1,020万円です。土地面積の中央値は247㎡、㎡単価の中央値は29,000円/㎡（9.6万円/坪）。四分位は15,000円/㎡〜65,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q牧之原市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は81,000円/㎡（5件）、築31年以上は19,000円/㎡（16件）です。築年帯で単価は約4.3倍の開きがあります。同じ牧之原市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q牧之原市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）28件の㎡単価の中央値は31,000円/㎡で、成約の中央値29,000円/㎡に対して+6.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q牧之原市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が30,000円/㎡（1件）、2026年が19,000円/㎡（7件）で、-36.3%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。