牧之原市で2021年11月〜2026年8月に成約した土地28件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
牧之原市の土地は、2021年11月〜2026年8月の成約28件で中央値374万円（㎡単価1.0万円/㎡）。土地面積の中央値は383㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+66.1%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 180〜299㎡ | 4 | 296万円 | 11,000円/㎡ | — | 268㎡ |
| 300㎡以上 | 21 | 400万円 | 9,000円/㎡ | 4,000円/㎡〜15,000円/㎡ | 423㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 細江 | 7 | 24,000円/㎡ | 304㎡ |
| 勝俣 | 5 | 9,000円/㎡ | 436㎡ |
| 静波 | 3 | 9,000円/㎡ | 516㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 16,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 4 | 20,000円/㎡ | +24.9% |
| 2023年 | 4 | 12,000円/㎡ | -41.0% |
| 2024年 | 9 | 11,000円/㎡ | -7.6% |
| 2025年 | 5 | 8,000円/㎡ | -29.2% |
| 2026年 | 5 | 9,000円/㎡ | +20.9% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は102件。㎡単価の中央値は17,000円/㎡で、成約の中央値10,000円/㎡に対して+66.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年11月〜2026年8月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 28件 | 102件 |
| ㎡単価の中央値 | 10,000円/㎡ | 17,000円/㎡ |
| 四分位 | 7,000円/㎡〜16,000円/㎡ | 12,000円/㎡〜24,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q牧之原市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2021年11月〜2026年8月にレインズで成約した牧之原市の土地28件の中央値は374万円です。土地面積の中央値は383㎡、㎡単価の中央値は10,000円/㎡（3.3万円/坪）。四分位は7,000円/㎡〜16,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q牧之原市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の土地102件の㎡単価の中央値は17,000円/㎡で、成約の中央値10,000円/㎡に対して+66.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q牧之原市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が16,000円/㎡（1件）、2026年が9,000円/㎡（5件）で、-41.7%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。