静岡市清水区で2023年11月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）171件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
静岡市清水区の戸建て（土地と建物）は、2023年11月〜2026年10月の成約171件で中央値1,710万円（㎡単価11.5万円/㎡）。土地面積の中央値は138㎡です。築年帯で単価は約4.0倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-14.9%の水準です。
静岡市清水区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 31 | 2,780万円 | 210,000円/㎡ | 146,000円/㎡〜266,000円/㎡ | 135㎡ |
| 築11〜20年 | 30 | 2,175万円 | 168,000円/㎡ | 125,000円/㎡〜207,000円/㎡ | 130㎡ |
| 築21〜30年 | 40 | 1,980万円 | 128,000円/㎡ | 94,000円/㎡〜161,000円/㎡ | 150㎡ |
| 築31年以上 | 70 | 765万円 | 52,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜86,000円/㎡ | 144㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 21 | 650万円 | 90,000円/㎡ | 50,000円/㎡〜186,000円/㎡ | 76㎡ |
| 100〜179㎡ | 105 | 1,950万円 | 138,000円/㎡ | 79,000円/㎡〜200,000円/㎡ | 135㎡ |
| 180〜299㎡ | 32 | 1,725万円 | 74,000円/㎡ | 39,000円/㎡〜123,000円/㎡ | 197㎡ |
| 300㎡以上 | 13 | 2,180万円 | 46,000円/㎡ | 29,000円/㎡〜82,000円/㎡ | 393㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三保 | 10 | 74,000円/㎡ | 1,109万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 8 | 136,000円/㎡ | — |
| 2024年 | 32 | 112,000円/㎡ | -17.3% |
| 2025年 | 75 | 108,000円/㎡ | -4.0% |
| 2026年 | 56 | 121,000円/㎡ | +12.4% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は239件。㎡単価の中央値は98,000円/㎡で、成約の中央値115,000円/㎡に対して-14.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 171件 | 239件 |
| ㎡単価の中央値 | 115,000円/㎡ | 98,000円/㎡ |
| 四分位 | 61,000円/㎡〜185,000円/㎡ | 55,000円/㎡〜174,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（静岡県・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-16。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q静岡市清水区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した静岡市清水区の戸建て（土地と建物）171件の中央値は1,710万円です。土地面積の中央値は138㎡、㎡単価の中央値は115,000円/㎡（38.0万円/坪）。四分位は61,000円/㎡〜185,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q静岡市清水区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は210,000円/㎡（31件）、築31年以上は52,000円/㎡（70件）です。築年帯で単価は約4.0倍の開きがあります。同じ静岡市清水区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q静岡市清水区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）239件の㎡単価の中央値は98,000円/㎡で、成約の中央値115,000円/㎡に対して-14.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q静岡市清水区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2023年が136,000円/㎡（8件）、2026年が121,000円/㎡（56件）で、-10.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。