下野市の戸建て成約相場中央値2,200万円（57件）

下野市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約57件で中央値2,200万円（㎡単価9.5万円/㎡）。土地面積の中央値は249㎡です。築年帯で単価は約1.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+12.1%の水準です。

築年帯別の成約価格

下野市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	11	2,730万円	105,000円/㎡	103,000円/㎡〜130,000円/㎡	249㎡
築11〜20年	3	2,149万円	106,000円/㎡	—	202㎡
築21〜30年	13	2,149万円	67,000円/㎡	55,000円/㎡〜100,000円/㎡	326㎡
築31年以上	27	1,850万円	88,000円/㎡	41,000円/㎡〜114,000円/㎡	228㎡

築10年以内10.5万円/㎡
築21〜30年6.7万円/㎡
築31年以上8.8万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100〜179㎡	7	700万円	46,000円/㎡	—	151㎡
180〜299㎡	31	2,480万円	106,000円/㎡	97,000円/㎡〜123,000円/㎡	210㎡
300㎡以上	19	2,330万円	55,000円/㎡	28,000円/㎡〜93,000円/㎡	392㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
小金井	13	67,000円/㎡	2,480万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	4	115,000円/㎡	—
2022年	22	88,000円/㎡	-23.2%
2023年	12	89,000円/㎡	+1.2%
2024年	14	95,000円/㎡	+6.4%
2025年	19	92,000円/㎡	-3.6%
2026年	22	102,000円/㎡	+10.7%

2021年11.5万円/㎡
2022年8.8万円/㎡
2023年8.9万円/㎡
2024年9.5万円/㎡
2025年9.2万円/㎡
2026年10.2万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は64件。㎡単価の中央値は107,000円/㎡で、成約の中央値95,000円/㎡に対して+12.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	57件	64件
㎡単価の中央値	95,000円/㎡	107,000円/㎡
四分位	55,000円/㎡〜111,000円/㎡	85,000円/㎡〜151,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜4万円/㎡5件
4〜8万円/㎡9件
8〜12万円/㎡25件
12〜16万円/㎡12件
16〜20万円/㎡11件
20〜24万円/㎡1件
24〜28万円/㎡0件
28〜32万円/㎡1件

下野市で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　下野市の戸建て（土地と建物）の成約中央値は2,200万円（㎡単価9.5万円/㎡）。半数の取引は55,000円/㎡〜111,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約1.2倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　下野市では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より+12.1%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に12%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で-11.7%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値2,200万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	72万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

境界と越境を先に確かめる
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
建物の状態を正直に伝える
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
古い家は「土地として売る」価格も見る
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。下野市の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

下野市の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q下野市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した下野市の戸建て（土地と建物）57件の中央値は2,200万円です。土地面積の中央値は249㎡、㎡単価の中央値は95,000円/㎡（31.4万円/坪）。四分位は55,000円/㎡〜111,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q下野市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は105,000円/㎡（11件）、築31年以上は88,000円/㎡（27件）です。築年帯で単価は約1.2倍の開きがあります。同じ下野市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q下野市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）64件の㎡単価の中央値は107,000円/㎡で、成約の中央値95,000円/㎡に対して+12.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q下野市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が115,000円/㎡（4件）、2026年が102,000円/㎡（22件）で、-11.7%です。

Q下野市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,200万円なら約72万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

下野市の戸建ての成約相場