所沢駅（西武池袋線・西武新宿線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
所沢駅（西武池袋線・西武新宿線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2022年5月〜2026年9月の成約13件で中央値2,700万円（㎡単価19.3万円/㎡）。主な所在地は東村山市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年2月〜2026年10月 | 10 | 3,280万円 | 307,000円/㎡ | 101.5万円/坪 | 105㎡ | 5件・317,000円/㎡ |
| 土地 | 2022年5月〜2026年9月 | 13 | 2,700万円 | 193,000円/㎡ | 63.8万円/坪 | 128㎡ | 4件・255,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3 | 314,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 4 | 315,000円/㎡ | +0.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は5件。㎡単価の中央値は317,000円/㎡で、成約の中央値307,000円/㎡に対して+3.2%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 4 | 174,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 3 | 179,000円/㎡ | +3.1% |
| 2026年 | 4 | 207,000円/㎡ | +15.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は4件。㎡単価の中央値は255,000円/㎡で、成約の中央値193,000円/㎡に対して+32.0%です。
所沢駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「所沢」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q所沢駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年2月〜2026年10月にレインズで成約した、所沢駅が最寄りの戸建て（土地と建物）10件の中央値は3,280万円です。土地面積の中央値は105㎡、㎡単価の中央値は307,000円/㎡（101.5万円/坪）。四分位は290,000円/㎡〜338,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q所沢駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年5月〜2026年9月にレインズで成約した、所沢駅が最寄りの土地13件の中央値は2,700万円です。土地面積の中央値は128㎡、㎡単価の中央値は193,000円/㎡（63.8万円/坪）。四分位は179,000円/㎡〜214,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q所沢駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地4件の㎡単価の中央値は255,000円/㎡で、成約の中央値193,000円/㎡に対して+32.0%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q所沢駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,700万円なら約87万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。