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東池袋駅の成約相場

東池袋駅（有楽町線）が最寄りの中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
1億1,800万円147件・㎡単価187.0万円/㎡

東池袋駅（有楽町線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約147件で中央値1億1,800万円（㎡単価187.0万円/㎡）。主な所在地は豊島区・文京区です。

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東池袋駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
中古マンション2023年10月〜2026年9月1471億1,800万円1,870,000円/㎡618.2万円/坪61㎡107件・2,453,000円/㎡
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中古マンションの内訳

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内451億4,750万円2,094,000円/㎡
築11〜20年661億2,125万円1,926,000円/㎡
築21〜30年117,398万円1,339,000円/㎡
築31年以上251,750万円744,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年131,553,000円/㎡—
2022年431,573,000円/㎡+1.3%
2023年431,578,000円/㎡+0.3%
2024年461,883,000円/㎡+19.3%
2025年621,907,000円/㎡+1.3%
2026年262,083,000円/㎡+9.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは107件。㎡単価の中央値は2,453,000円/㎡で、成約の中央値1,870,000円/㎡に対して+31.2%です。

豊島区の中古マンションなら、いくらで売れるか

東池袋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「東池袋」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q東池袋駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、東池袋駅が最寄りの中古マンション147件の中央値は1億1,800万円です。専有面積の中央値は61㎡、㎡単価の中央値は1,870,000円/㎡（618.2万円/坪）。四分位は1,343,000円/㎡〜2,218,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q東池袋駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション107件の㎡単価の中央値は2,453,000円/㎡で、成約の中央値1,870,000円/㎡に対して+31.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q東池袋駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値1億1,800万円なら約360万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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