西ケ原駅（南北線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
西ケ原駅（南北線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2021年11月〜2026年9月の成約35件で中央値5,490万円（㎡単価92.5万円/㎡）。主な所在地は北区・豊島区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2021年11月〜2026年7月 | 15 | 6,400万円 | 843,000円/㎡ | 278.7万円/坪 | 66㎡ | 3件・1,125,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2021年11月〜2026年9月 | 35 | 5,490万円 | 925,000円/㎡ | 305.8万円/坪 | 64㎡ | — |
| 土地 | 2022年10月〜2026年6月 | 16 | 4,450万円 | 734,000円/㎡ | 242.6万円/坪 | 59㎡ | 9件・1,132,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 728,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 5 | 843,000円/㎡ | +15.9% |
| 2026年 | 4 | 902,000円/㎡ | +6.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は3件。㎡単価の中央値は1,125,000円/㎡で、成約の中央値843,000円/㎡に対して+33.4%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 12 | 4,640万円 | 1,170,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 6 | 6,632万円 | 1,067,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 5 | 5,300万円 | 890,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 12 | 5,320万円 | 695,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 3 | 831,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 727,000円/㎡ | -12.5% |
| 2024年 | 5 | 907,000円/㎡ | +24.8% |
| 2025年 | 10 | 933,000円/㎡ | +2.8% |
| 2026年 | 11 | 1,039,000円/㎡ | +11.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 4 | 741,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 6 | 707,000円/㎡ | -4.6% |
| 2026年 | 3 | 620,000円/㎡ | -12.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は9件。㎡単価の中央値は1,132,000円/㎡で、成約の中央値734,000円/㎡に対して+54.3%です。
西ケ原駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「西ケ原」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西ケ原駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年7月にレインズで成約した、西ケ原駅が最寄りの戸建て（土地と建物）15件の中央値は6,400万円です。土地面積の中央値は66㎡、㎡単価の中央値は843,000円/㎡（278.7万円/坪）。四分位は762,000円/㎡〜1,016,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西ケ原駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、西ケ原駅が最寄りの中古マンション35件の中央値は5,490万円です。専有面積の中央値は64㎡、㎡単価の中央値は925,000円/㎡（305.8万円/坪）。四分位は734,000円/㎡〜1,147,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西ケ原駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2022年10月〜2026年6月にレインズで成約した、西ケ原駅が最寄りの土地16件の中央値は4,450万円です。土地面積の中央値は59㎡、㎡単価の中央値は734,000円/㎡（242.6万円/坪）。四分位は606,000円/㎡〜828,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西ケ原駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,490万円なら約171万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。