下丸子駅（東急多摩川）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
下丸子駅（東急多摩川）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年9月の成約100件で中央値7,200万円（㎡単価89.3万円/㎡）。主な所在地は大田区です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年7月〜2026年8月 | 14 | 5,490万円 | 917,000円/㎡ | 303.1万円/坪 | 65㎡ | 3件・1,161,000円/㎡ |
| 中古マンション | 2023年10月〜2026年9月 | 100 | 7,200万円 | 893,000円/㎡ | 295.2万円/坪 | 82㎡ | — |
| 土地 | 2021年11月〜2026年9月 | 12 | 5,678万円 | 759,000円/㎡ | 250.9万円/坪 | 76㎡ | — |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 4 | 908,000円/㎡ | — |
| 2025年 | 4 | 781,000円/㎡ | -13.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は3件。㎡単価の中央値は1,161,000円/㎡で、成約の中央値917,000円/㎡に対して+26.6%です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6 | 4,870万円 | 1,048,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 21 | 6,990万円 | 863,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 62 | 7,740万円 | 927,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 11 | 2,380万円 | 570,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6 | 745,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 24 | 800,000円/㎡ | +7.4% |
| 2023年 | 16 | 809,000円/㎡ | +1.1% |
| 2024年 | 30 | 851,000円/㎡ | +5.2% |
| 2025年 | 42 | 896,000円/㎡ | +5.2% |
| 2026年 | 23 | 968,000円/㎡ | +8.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 4 | 718,000円/㎡ | — |
| 2026年 | 4 | 789,000円/㎡ | +9.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
下丸子駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「下丸子」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q下丸子駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年7月〜2026年8月にレインズで成約した、下丸子駅が最寄りの戸建て（土地と建物）14件の中央値は5,490万円です。土地面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は917,000円/㎡（303.1万円/坪）。四分位は792,000円/㎡〜1,007,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q下丸子駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した、下丸子駅が最寄りの中古マンション100件の中央値は7,200万円です。専有面積の中央値は82㎡、㎡単価の中央値は893,000円/㎡（295.2万円/坪）。四分位は821,000円/㎡〜973,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q下丸子駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、下丸子駅が最寄りの土地12件の中央値は5,678万円です。土地面積の中央値は76㎡、㎡単価の中央値は759,000円/㎡（250.9万円/坪）。四分位は625,000円/㎡〜810,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q下丸子駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値7,200万円なら約222万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。