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水道橋駅の成約相場

水道橋駅（総武中央線・都営三田線）が最寄りの中古マンションについて、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
8,900万円51件・㎡単価173.1万円/㎡

水道橋駅（総武中央線・都営三田線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年11月〜2026年9月の成約51件で中央値8,900万円（㎡単価173.1万円/㎡）。主な所在地は文京区・千代田区です。

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水道橋駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
中古マンション2023年11月〜2026年9月518,900万円1,731,000円/㎡572.2万円/坪55㎡13件・2,100,000円/㎡
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中古マンションの内訳

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内72億800万円2,910,000円/㎡
築11〜20年228,850万円1,766,000円/㎡
築21〜30年108,550万円1,645,000円/㎡
築31年以上112,380万円862,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年81,185,000円/㎡—
2022年121,366,000円/㎡+15.3%
2023年161,432,000円/㎡+4.8%
2024年131,704,000円/㎡+19.0%
2025年241,830,000円/㎡+7.4%
2026年112,001,000円/㎡+9.3%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは13件。㎡単価の中央値は2,100,000円/㎡で、成約の中央値1,731,000円/㎡に対して+21.3%です。

文京区の中古マンションなら、いくらで売れるか

水道橋駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「水道橋」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q水道橋駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年9月にレインズで成約した、水道橋駅が最寄りの中古マンション51件の中央値は8,900万円です。専有面積の中央値は55㎡、㎡単価の中央値は1,731,000円/㎡（572.2万円/坪）。四分位は1,353,000円/㎡〜2,163,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q水道橋駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション13件の㎡単価の中央値は2,100,000円/㎡で、成約の中央値1,731,000円/㎡に対して+21.3%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q水道橋駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値8,900万円なら約273万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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