淵野辺駅（横浜線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
淵野辺駅（横浜線）が最寄りの物件の成約相場。戸建て（土地と建物）は2023年10月〜2026年10月の成約45件で中央値2,540万円（㎡単価17.8万円/㎡）。主な所在地は町田市です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2023年10月〜2026年10月 | 45 | 2,540万円 | 178,000円/㎡ | 58.8万円/坪 | 153㎡ | 12件・214,000円/㎡ |
| 土地 | 2021年11月〜2026年9月 | 29 | 1,980万円 | 110,000円/㎡ | 36.4万円/坪 | 152㎡ | 14件・128,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 7 | 3,580万円 | 251,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 16 | 2,735万円 | 182,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 17 | 2,480万円 | 178,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 5 | 2,050万円 | 109,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 16 | 170,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 12 | 151,000円/㎡ | -11.7% |
| 2024年 | 11 | 181,000円/㎡ | +20.0% |
| 2025年 | 10 | 148,000円/㎡ | -18.3% |
| 2026年 | 19 | 188,000円/㎡ | +27.6% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は12件。㎡単価の中央値は214,000円/㎡で、成約の中央値178,000円/㎡に対して+20.2%です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 5 | 110,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 153,000円/㎡ | +39.7% |
| 2024年 | 8 | 89,000円/㎡ | -41.6% |
| 2025年 | 6 | 135,000円/㎡ | +50.8% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は14件。㎡単価の中央値は128,000円/㎡で、成約の中央値110,000円/㎡に対して+16.8%です。
淵野辺駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「淵野辺」が登録された物件を集計しています（台帳に徒歩分数の項目が無い地域のため、徒歩の距離・バス便での絞り込みはしていません）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q淵野辺駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、淵野辺駅が最寄りの戸建て（土地と建物）45件の中央値は2,540万円です。土地面積の中央値は153㎡、㎡単価の中央値は178,000円/㎡（58.8万円/坪）。四分位は141,000円/㎡〜207,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q淵野辺駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した、淵野辺駅が最寄りの土地29件の中央値は1,980万円です。土地面積の中央値は152㎡、㎡単価の中央値は110,000円/㎡（36.4万円/坪）。四分位は90,000円/㎡〜147,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q淵野辺駅周辺の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）12件の㎡単価の中央値は214,000円/㎡で、成約の中央値178,000円/㎡に対して+20.2%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q淵野辺駅周辺で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,540万円なら約82万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。