海南市で2023年10月〜2026年8月に成約した戸建て（土地と建物）83件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
海南市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年8月の成約83件で中央値830万円（㎡単価3.9万円/㎡）。土地面積の中央値は180㎡です。築年帯で単価は約4.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-23.4%の水準です。
海南市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 8 | 1,675万円 | 97,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜117,000円/㎡ | 179㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 2,230万円 | 108,000円/㎡ | — | 165㎡ |
| 築21〜30年 | 14 | 1,200万円 | 77,000円/㎡ | 57,000円/㎡〜99,000円/㎡ | 165㎡ |
| 築31年以上 | 41 | 348万円 | 22,000円/㎡ | 10,000円/㎡〜39,000円/㎡ | 186㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 8 | 280万円 | 44,000円/㎡ | 23,000円/㎡〜53,000円/㎡ | 89㎡ |
| 100〜179㎡ | 33 | 950万円 | 69,000円/㎡ | 16,000円/㎡〜108,000円/㎡ | 135㎡ |
| 180〜299㎡ | 28 | 1,090万円 | 53,000円/㎡ | 29,000円/㎡〜82,000円/㎡ | 214㎡ |
| 300㎡以上 | 14 | 416万円 | 9,000円/㎡ | 5,000円/㎡〜30,000円/㎡ | 345㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5 | 25,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 21 | 41,000円/㎡ | +61.8% |
| 2023年 | 27 | 57,000円/㎡ | +39.2% |
| 2024年 | 25 | 39,000円/㎡ | -31.3% |
| 2025年 | 32 | 47,000円/㎡ | +21.9% |
| 2026年 | 20 | 34,000円/㎡ | -27.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は95件。㎡単価の中央値は30,000円/㎡で、成約の中央値39,000円/㎡に対して-23.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年8月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 83件 | 95件 |
| ㎡単価の中央値 | 39,000円/㎡ | 30,000円/㎡ |
| 四分位 | 14,000円/㎡〜82,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜50,000円/㎡ |
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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q海南市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した海南市の戸建て（土地と建物）83件の中央値は830万円です。土地面積の中央値は180㎡、㎡単価の中央値は39,000円/㎡（12.9万円/坪）。四分位は14,000円/㎡〜82,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q海南市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は97,000円/㎡（8件）、築31年以上は22,000円/㎡（41件）です。築年帯で単価は約4.4倍の開きがあります。同じ海南市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q海南市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）95件の㎡単価の中央値は30,000円/㎡で、成約の中央値39,000円/㎡に対して-23.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q海南市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が25,000円/㎡（5件）、2026年が34,000円/㎡（20件）で、+36.8%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。