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MANSION

橋本市の中古マンションの成約相場

橋本市で2022年1月〜2026年10月に成約した中古マンション35件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。

成約価格の中央値
940万円専有面積の中央値 82㎡
成約㎡単価の中央値
11.0万円/㎡36.4万円/坪
集計した成約件数
35件2022年1月〜2026年10月
売り出し中の㎡単価（中央値）
8.8万円/㎡成約比 -20.1%・19件

橋本市の中古マンションは、2022年1月〜2026年10月の成約35件で中央値940万円（㎡単価11.0万円/㎡）。専有面積の中央値は82㎡です。築年帯で単価は約0.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-20.1%の水準です。

01

築年帯別の成約価格

橋本市の中古マンションを築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）専有面積の中央値
築21〜30年9760万円105,000円/㎡94,000円/㎡〜110,000円/㎡77㎡
築31年以上261,040万円122,000円/㎡88,000円/㎡〜158,000円/㎡84㎡
  • 築21〜30年10.5万円/㎡
  • 築31年以上12.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

02

専有面積帯別の成約価格

専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。

専有面積件数価格の中央値㎡単価の中央値四分位（25%〜75%）面積の中央値
60〜79㎡16755万円103,000円/㎡77,000円/㎡〜125,000円/㎡72㎡
80㎡以上191,200万円133,000円/㎡97,000円/㎡〜152,000円/㎡90㎡
Y

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年9145,000円/㎡—
2023年5102,000円/㎡-29.8%
2024年6103,000円/㎡+1.4%
2025年9144,000円/㎡+39.7%
2026年689,000円/㎡-38.3%
  • 2022年14.5万円/㎡
  • 2023年10.2万円/㎡
  • 2024年10.3万円/㎡
  • 2025年14.4万円/㎡
  • 2026年8.9万円/㎡
S

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の中古マンションは19件。㎡単価の中央値は88,000円/㎡で、成約の中央値110,000円/㎡に対して-20.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

成約（2022年1月〜2026年10月）売り出し中（2026年10月）
件数35件19件
㎡単価の中央値110,000円/㎡88,000円/㎡
四分位89,000円/㎡〜147,000円/㎡84,000円/㎡〜114,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

  • 3〜6万円/㎡1件
  • 6〜9万円/㎡11件
  • 9〜12万円/㎡2件
  • 12〜15万円/㎡2件
  • 15〜18万円/㎡2件
  • 18〜21万円/㎡0件
  • 21〜24万円/㎡1件

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q橋本市の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
A

2022年1月〜2026年10月にレインズで成約した橋本市の中古マンション35件の中央値は940万円です。専有面積の中央値は82㎡、㎡単価の中央値は110,000円/㎡（36.4万円/坪）。四分位は89,000円/㎡〜147,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q橋本市の中古マンションは築年数でどのくらい価格が変わりますか？
A

築21〜30年の㎡単価の中央値は105,000円/㎡（9件）、築31年以上は122,000円/㎡（26件）です。築年帯で単価は約0.9倍の開きがあります。同じ橋本市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q橋本市の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション19件の㎡単価の中央値は88,000円/㎡で、成約の中央値110,000円/㎡に対して-20.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q橋本市の中古マンションの価格は上がっていますか？
A

年別の成約㎡単価の中央値は、2022年が145,000円/㎡（9件）、2026年が89,000円/㎡（6件）で、-38.7%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。

Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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