橋本市の戸建て成約相場中央値635万円（146件）

橋本市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約146件で中央値635万円（㎡単価3.1万円/㎡）。土地面積の中央値は194㎡です。築年帯で単価は約5.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+32.0%の水準です。

築年帯別の成約価格

橋本市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	10	2,450万円	136,000円/㎡	115,000円/㎡〜153,000円/㎡	181㎡
築11〜20年	10	1,820万円	88,000円/㎡	77,000円/㎡〜95,000円/㎡	207㎡
築21〜30年	20	825万円	42,000円/㎡	37,000円/㎡〜59,000円/㎡	207㎡
築31年以上	104	453万円	25,000円/㎡	15,000円/㎡〜36,000円/㎡	191㎡

築10年以内13.6万円/㎡
築11〜20年8.8万円/㎡
築21〜30年4.2万円/㎡
築31年以上2.5万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	5	200万円	27,000円/㎡	—	82㎡
100〜179㎡	51	530万円	34,000円/㎡	23,000円/㎡〜55,000円/㎡	165㎡
180〜299㎡	72	780万円	36,000円/㎡	21,000円/㎡〜72,000円/㎡	204㎡
300㎡以上	18	750万円	13,000円/㎡	7,000円/㎡〜28,000円/㎡	427㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
城山台	26	25,000円/㎡	499万円
紀見ケ丘	13	31,000円/㎡	700万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	5	38,000円/㎡	—
2022年	33	42,000円/㎡	+11.2%
2023年	35	50,000円/㎡	+17.8%
2024年	48	30,000円/㎡	-40.3%
2025年	51	34,000円/㎡	+14.5%
2026年	36	29,000円/㎡	-14.6%

2021年3.8万円/㎡
2022年4.2万円/㎡
2023年5.0万円/㎡
2024年3.0万円/㎡
2025年3.4万円/㎡
2026年2.9万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は98件。㎡単価の中央値は41,000円/㎡で、成約の中央値31,000円/㎡に対して+32.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	146件	98件
㎡単価の中央値	31,000円/㎡	41,000円/㎡
四分位	19,000円/㎡〜58,000円/㎡	25,000円/㎡〜78,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜4万円/㎡48件
4〜8万円/㎡31件
8〜12万円/㎡17件
12〜16万円/㎡1件
16〜20万円/㎡0件
20〜24万円/㎡0件
24〜28万円/㎡1件

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出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q橋本市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した橋本市の戸建て（土地と建物）146件の中央値は635万円です。土地面積の中央値は194㎡、㎡単価の中央値は31,000円/㎡（10.2万円/坪）。四分位は19,000円/㎡〜58,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q橋本市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は136,000円/㎡（10件）、築31年以上は25,000円/㎡（104件）です。築年帯で単価は約5.4倍の開きがあります。同じ橋本市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q橋本市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）98件の㎡単価の中央値は41,000円/㎡で、成約の中央値31,000円/㎡に対して+32.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q橋本市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が38,000円/㎡（5件）、2026年が29,000円/㎡（36件）で、-23.5%です。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

橋本市の戸建ての成約相場