御坊市で2021年11月〜2026年3月に成約した戸建て（土地と建物）20件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
御坊市の戸建て（土地と建物）は、2021年11月〜2026年3月の成約20件で中央値400万円（㎡単価1.5万円/㎡）。土地面積の中央値は223㎡です。築年帯で単価は約1.9倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+88.7%の水準です。
御坊市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 築11〜20年 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 築21〜30年 | 5 | 910万円 | 23,000円/㎡ | — | 223㎡ |
| 築31年以上 | 12 | 230万円 | 12,000円/㎡ | 8,000円/㎡〜15,000円/㎡ | 217㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 6 | 175万円 | 12,000円/㎡ | — | 140㎡ |
| 180〜299㎡ | 6 | 895万円 | 33,000円/㎡ | — | 229㎡ |
| 300㎡以上 | 6 | 680万円 | 13,000円/㎡ | — | 434㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1 | 13,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 3 | 16,000円/㎡ | +23.2% |
| 2023年 | 3 | 14,000円/㎡ | -10.6% |
| 2024年 | 4 | 10,000円/㎡ | -30.7% |
| 2025年 | 5 | 11,000円/㎡ | +17.4% |
| 2026年 | 4 | 51,000円/㎡ | +344.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は24件。㎡単価の中央値は28,000円/㎡で、成約の中央値15,000円/㎡に対して+88.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年11月〜2026年3月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 20件 | 24件 |
| ㎡単価の中央値 | 15,000円/㎡ | 28,000円/㎡ |
| 四分位 | 11,000円/㎡〜33,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜42,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q御坊市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2021年11月〜2026年3月にレインズで成約した御坊市の戸建て（土地と建物）20件の中央値は400万円です。土地面積の中央値は223㎡、㎡単価の中央値は15,000円/㎡（5.0万円/坪）。四分位は11,000円/㎡〜33,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q御坊市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築21〜30年の㎡単価の中央値は23,000円/㎡（5件）、築31年以上は12,000円/㎡（12件）です。築年帯で単価は約1.9倍の開きがあります。同じ御坊市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q御坊市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）24件の㎡単価の中央値は28,000円/㎡で、成約の中央値15,000円/㎡に対して+88.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q御坊市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が13,000円/㎡（1件）、2026年が51,000円/㎡（4件）で、+298.2%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。