田辺市で2023年11月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）52件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
田辺市の戸建て（土地と建物）は、2023年11月〜2026年10月の成約52件で中央値595万円（㎡単価4.9万円/㎡）。土地面積の中央値は151㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+31.9%の水準です。
田辺市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 築11〜20年 | 4 | 2,180万円 | 123,000円/㎡ | — | 193㎡ |
| 築21〜30年 | 13 | 1,480万円 | 82,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜109,000円/㎡ | 154㎡ |
| 築31年以上 | 30 | 400万円 | 32,000円/㎡ | 16,000円/㎡〜50,000円/㎡ | 136㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 13 | 400万円 | 47,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜61,000円/㎡ | 85㎡ |
| 100〜179㎡ | 20 | 875万円 | 71,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜102,000円/㎡ | 139㎡ |
| 180〜299㎡ | 14 | 1,615万円 | 78,000円/㎡ | 24,000円/㎡〜104,000円/㎡ | 204㎡ |
| 300㎡以上 | 5 | 320万円 | 7,000円/㎡ | — | 409㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 14 | 46,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 14 | 37,000円/㎡ | -20.1% |
| 2024年 | 15 | 48,000円/㎡ | +29.4% |
| 2025年 | 24 | 39,000円/㎡ | -18.7% |
| 2026年 | 11 | 50,000円/㎡ | +30.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は33件。㎡単価の中央値は65,000円/㎡で、成約の中央値49,000円/㎡に対して+31.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年11月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 52件 | 33件 |
| ㎡単価の中央値 | 49,000円/㎡ | 65,000円/㎡ |
| 四分位 | 28,000円/㎡〜89,000円/㎡ | 27,000円/㎡〜116,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q田辺市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した田辺市の戸建て（土地と建物）52件の中央値は595万円です。土地面積の中央値は151㎡、㎡単価の中央値は49,000円/㎡（16.2万円/坪）。四分位は28,000円/㎡〜89,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q田辺市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築21〜30年の㎡単価の中央値は82,000円/㎡（13件）、築31年以上は32,000円/㎡（30件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ田辺市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q田辺市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）33件の㎡単価の中央値は65,000円/㎡で、成約の中央値49,000円/㎡に対して+31.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q田辺市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2022年が46,000円/㎡（14件）、2026年が50,000円/㎡（11件）で、+9.6%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。