山梨市の戸建て成約相場中央値767万円（51件）

山梨市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約51件で中央値767万円（㎡単価2.2万円/㎡）。土地面積の中央値は302㎡です。築年帯で単価は約2.1倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+59.4%の水準です。

築年帯別の成約価格

山梨市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	3	1,998万円	104,000円/㎡	—	249㎡
築11〜20年	2	—	件数不足	—	—
築21〜30年	10	1,440万円	36,000円/㎡	25,000円/㎡〜46,000円/㎡	357㎡
築31年以上	35	499万円	17,000円/㎡	8,000円/㎡〜31,000円/㎡	325㎡

築21〜30年3.6万円/㎡
築31年以上1.7万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	1	—	件数不足	—	—
100〜179㎡	7	680万円	50,000円/㎡	—	161㎡
180〜299㎡	17	980万円	45,000円/㎡	22,000円/㎡〜66,000円/㎡	217㎡
300㎡以上	26	708万円	11,000円/㎡	7,000円/㎡〜26,000円/㎡	580㎡

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2022年	10	47,000円/㎡	—
2023年	9	47,000円/㎡	+0.8%
2024年	21	18,000円/㎡	-61.1%
2025年	18	25,000円/㎡	+39.1%
2026年	8	17,000円/㎡	-31.9%

2022年4.7万円/㎡
2023年4.7万円/㎡
2024年1.8万円/㎡
2025年2.5万円/㎡
2026年1.7万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は27件。㎡単価の中央値は35,000円/㎡で、成約の中央値22,000円/㎡に対して+59.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年9月）	売り出し中（2026年10月）
件数	51件	27件
㎡単価の中央値	22,000円/㎡	35,000円/㎡
四分位	9,000円/㎡〜46,000円/㎡	21,000円/㎡〜64,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜2万円/㎡7件
2〜4万円/㎡8件
4〜6万円/㎡4件
6〜8万円/㎡2件
8〜10万円/㎡3件
10〜12万円/㎡2件
12〜14万円/㎡1件

山梨市で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　山梨市の戸建て（土地と建物）の成約中央値は767万円（㎡単価2.2万円/㎡）。半数の取引は9,000円/㎡〜46,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約2.1倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　山梨市では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より+59.4%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に59%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2022年→2026年で-62.9%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値767万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	29万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	5千円〜1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

境界と越境を先に確かめる
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
建物の状態を正直に伝える
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
古い家は「土地として売る」価格も見る
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。山梨市の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

山梨市の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q山梨市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した山梨市の戸建て（土地と建物）51件の中央値は767万円です。土地面積の中央値は302㎡、㎡単価の中央値は22,000円/㎡（7.3万円/坪）。四分位は9,000円/㎡〜46,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q山梨市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築21〜30年の㎡単価の中央値は36,000円/㎡（10件）、築31年以上は17,000円/㎡（35件）です。築年帯で単価は約2.1倍の開きがあります。同じ山梨市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q山梨市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）27件の㎡単価の中央値は35,000円/㎡で、成約の中央値22,000円/㎡に対して+59.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q山梨市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2022年が47,000円/㎡（10件）、2026年が17,000円/㎡（8件）で、-62.9%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。

Q山梨市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値767万円なら約29万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

山梨市の戸建ての成約相場