道徳駅（常滑線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
道徳駅（常滑線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約58件で中央値2,350万円（㎡単価15.1万円/㎡）。主な所在地は名古屋市南区・名古屋市港区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年4月〜2026年6月 | 28 | 2,655万円 | 228,000円/㎡ | 75.4万円/坪 | 110㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 58 | 2,350万円 | 151,000円/㎡ | 49.9万円/坪 | 162㎡ | 11件・155,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 15 | 2,800万円 | 250,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 12 | 2,174万円 | 206,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 3,880万円 | 263,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 8 | 2,875万円 | 297,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 2 | — | 件数不足 |
| 築31年以上 | 12 | 1,855万円 | 153,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 273,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 5 | 232,000円/㎡ | -14.7% |
| 2024年 | 4 | 241,000円/㎡ | +3.8% |
| 2025年 | 9 | 175,000円/㎡ | -27.6% |
| 2026年 | 6 | 244,000円/㎡ | +39.4% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 2,900万円 | 167,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 24 | 2,515万円 | 155,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 23 | 2,150万円 | 149,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 4 | 1,950万円 | 122,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 15 | 152,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 8 | 164,000円/㎡ | +7.4% |
| 2024年 | 15 | 158,000円/㎡ | -3.6% |
| 2025年 | 19 | 155,000円/㎡ | -2.0% |
| 2026年 | 24 | 149,000円/㎡ | -3.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は11件。㎡単価の中央値は155,000円/㎡で、成約の中央値151,000円/㎡に対して+2.9%です。
道徳駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「道徳」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q道徳駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年4月〜2026年6月にレインズで成約した、道徳駅が最寄りの戸建て（土地と建物）28件の中央値は2,655万円です。土地面積の中央値は110㎡、㎡単価の中央値は228,000円/㎡（75.4万円/坪）。四分位は153,000円/㎡〜274,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q道徳駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、道徳駅が最寄りの土地58件の中央値は2,350万円です。土地面積の中央値は162㎡、㎡単価の中央値は151,000円/㎡（49.9万円/坪）。四分位は128,000円/㎡〜169,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q道徳駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩6〜10分の㎡単価の中央値は250,000円/㎡（15件）、徒歩11〜15分は206,000円/㎡（12件）で、-17.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q道徳駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地11件の㎡単価の中央値は155,000円/㎡で、成約の中央値151,000円/㎡に対して+2.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q道徳駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,350万円なら約77万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。