本陣駅（東山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
本陣駅（東山線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約47件で中央値3,250万円（㎡単価24.1万円/㎡）。主な所在地は名古屋市中村区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年9月〜2026年9月 | 41 | 3,490万円 | 298,000円/㎡ | 98.5万円/坪 | 101㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 47 | 3,250万円 | 241,000円/㎡ | 79.7万円/坪 | 130㎡ | 4件・269,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 5 | 2,680万円 | 272,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 14 | 3,740万円 | 297,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 10 | 3,490万円 | 366,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 12 | 3,490万円 | 359,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5 | 3,600万円 | 475,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 3 | 3,480万円 | 297,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 3 | 2,350万円 | 261,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 13 | 2,680万円 | 231,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 17 | 379,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 8 | 335,000円/㎡ | -11.8% |
| 2024年 | 3 | 241,000円/㎡ | -27.9% |
| 2025年 | 7 | 280,000円/㎡ | +16.0% |
| 2026年 | 6 | 246,000円/㎡ | -12.2% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 15 | 3,250万円 | 275,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 19 | 3,150万円 | 250,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 10 | 3,445万円 | 199,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 3 | 2,000万円 | 182,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 4 | 225,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 7 | 264,000円/㎡ | +17.3% |
| 2024年 | 10 | 281,000円/㎡ | +6.4% |
| 2025年 | 20 | 233,000円/㎡ | -17.0% |
| 2026年 | 17 | 232,000円/㎡ | -0.5% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は4件。㎡単価の中央値は269,000円/㎡で、成約の中央値241,000円/㎡に対して+11.5%です。
本陣駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「本陣」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q本陣駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、本陣駅が最寄りの戸建て（土地と建物）41件の中央値は3,490万円です。土地面積の中央値は101㎡、㎡単価の中央値は298,000円/㎡（98.5万円/坪）。四分位は241,000円/㎡〜450,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q本陣駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、本陣駅が最寄りの土地47件の中央値は3,250万円です。土地面積の中央値は130㎡、㎡単価の中央値は241,000円/㎡（79.7万円/坪）。四分位は199,000円/㎡〜270,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q本陣駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は272,000円/㎡（5件）、徒歩16〜20分は359,000円/㎡（12件）で、+31.9%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q本陣駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地4件の㎡単価の中央値は269,000円/㎡で、成約の中央値241,000円/㎡に対して+11.5%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q本陣駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,250万円なら約104万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。