覚王山駅（東山線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。
覚王山駅（東山線）が最寄りの物件の成約相場。土地は2024年9月〜2026年9月の成約41件で中央値5,500万円（㎡単価38.1万円/㎡）。主な所在地は名古屋市千種区・名古屋市昭和区です。戸建て・土地の2種別を集計しました。
| 種別 | 集計期間 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 坪単価（換算） | 面積の中央値 | 売り出し中（在庫） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建て（土地と建物） | 2022年9月〜2026年9月 | 39 | 5,480万円 | 494,000円/㎡ | 163.3万円/坪 | 115㎡ | — |
| 土地 | 2024年9月〜2026年9月 | 41 | 5,500万円 | 381,000円/㎡ | 126.0万円/坪 | 153㎡ | 5件・379,000円/㎡ |
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3 | 1億2,500万円 | 659,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 16 | 6,189万円 | 523,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 16 | 4,850万円 | 463,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 4 | 5,700万円 | 352,000円/㎡ |
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 13 | 5,680万円 | 607,000円/㎡ |
| 築11〜20年 | 5 | 1億2,000万円 | 390,000円/㎡ |
| 築21〜30年 | 10 | 5,475万円 | 441,000円/㎡ |
| 築31年以上 | 11 | 5,330万円 | 337,000円/㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 12 | 385,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 4 | 471,000円/㎡ | +22.4% |
| 2024年 | 6 | 566,000円/㎡ | +20.2% |
| 2025年 | 8 | 523,000円/㎡ | -7.6% |
| 2026年 | 9 | 538,000円/㎡ | +2.9% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
| 駅からの距離 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 7 | 1億2,300万円 | 605,000円/㎡ |
| 徒歩6〜10分 | 13 | 8,490万円 | 494,000円/㎡ |
| 徒歩11〜15分 | 14 | 4,990万円 | 352,000円/㎡ |
| 徒歩16〜20分 | 7 | 3,400万円 | 265,000円/㎡ |
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8 | 419,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 6 | 480,000円/㎡ | +14.6% |
| 2024年 | 9 | 334,000円/㎡ | -30.4% |
| 2025年 | 21 | 369,000円/㎡ | +10.5% |
| 2026年 | 11 | 395,000円/㎡ | +7.0% |
最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は5件。㎡単価の中央値は379,000円/㎡で、成約の中央値381,000円/㎡に対して-0.6%です。
覚王山駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「覚王山」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q覚王山駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
2022年9月〜2026年9月にレインズで成約した、覚王山駅が最寄りの戸建て（土地と建物）39件の中央値は5,480万円です。土地面積の中央値は115㎡、㎡単価の中央値は494,000円/㎡（163.3万円/坪）。四分位は345,000円/㎡〜627,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q覚王山駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した、覚王山駅が最寄りの土地41件の中央値は5,500万円です。土地面積の中央値は153㎡、㎡単価の中央値は381,000円/㎡（126.0万円/坪）。四分位は281,000円/㎡〜495,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q覚王山駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
徒歩5分以内の㎡単価の中央値は659,000円/㎡（3件）、徒歩16〜20分は352,000円/㎡（4件）で、-46.6%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。
Q覚王山駅周辺の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地5件の㎡単価の中央値は379,000円/㎡で、成約の中央値381,000円/㎡に対して-0.6%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q覚王山駅周辺で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値5,500万円なら約171万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。