小牧市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）219件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
小牧市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約219件で中央値2,348万円（㎡単価12.5万円/㎡）。土地面積の中央値は167㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+33.6%の水準です。
小牧市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 37 | 3,230万円 | 224,000円/㎡ | 191,000円/㎡〜247,000円/㎡ | 145㎡ |
| 築11〜20年 | 29 | 2,450万円 | 153,000円/㎡ | 111,000円/㎡〜206,000円/㎡ | 160㎡ |
| 築21〜30年 | 25 | 2,250万円 | 120,000円/㎡ | 96,000円/㎡〜148,000円/㎡ | 167㎡ |
| 築31年以上 | 89 | 1,850万円 | 93,000円/㎡ | 70,000円/㎡〜115,000円/㎡ | 200㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 7 | 1,040万円 | 123,000円/㎡ | — | 85㎡ |
| 100〜179㎡ | 122 | 2,680万円 | 198,000円/㎡ | 134,000円/㎡〜242,000円/㎡ | 141㎡ |
| 180〜299㎡ | 78 | 2,100万円 | 98,000円/㎡ | 77,000円/㎡〜114,000円/㎡ | 214㎡ |
| 300㎡以上 | 12 | 2,750万円 | 57,000円/㎡ | 43,000円/㎡〜79,000円/㎡ | 465㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 29 | 153,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 56 | 166,000円/㎡ | +8.5% |
| 2023年 | 79 | 180,000円/㎡ | +8.4% |
| 2024年 | 80 | 143,000円/㎡ | -20.6% |
| 2025年 | 75 | 116,000円/㎡ | -18.5% |
| 2026年 | 47 | 133,000円/㎡ | +14.2% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は133件。㎡単価の中央値は167,000円/㎡で、成約の中央値125,000円/㎡に対して+33.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 219件 | 133件 |
| ㎡単価の中央値 | 125,000円/㎡ | 167,000円/㎡ |
| 四分位 | 92,000円/㎡〜212,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜221,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q小牧市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した小牧市の戸建て（土地と建物）219件の中央値は2,348万円です。土地面積の中央値は167㎡、㎡単価の中央値は125,000円/㎡（41.3万円/坪）。四分位は92,000円/㎡〜212,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q小牧市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は224,000円/㎡（37件）、築31年以上は93,000円/㎡（89件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ小牧市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q小牧市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）133件の㎡単価の中央値は167,000円/㎡で、成約の中央値125,000円/㎡に対して+33.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q小牧市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が153,000円/㎡（29件）、2026年が133,000円/㎡（47件）で、-13.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。