名古屋市南区で2024年9月〜2026年9月に成約した中古マンション289件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
名古屋市南区の中古マンションは、2024年9月〜2026年9月の成約289件で中央値1,350万円（㎡単価19.0万円/㎡）。専有面積の中央値は73㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+14.2%の水準です。
専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。
| 専有面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 40〜59㎡ | 30 | 550万円 | 108,000円/㎡ | 82,000円/㎡〜134,000円/㎡ | 55㎡ |
| 60〜79㎡ | 178 | 1,289万円 | 175,000円/㎡ | 125,000円/㎡〜258,000円/㎡ | 72㎡ |
| 80㎡以上 | 80 | 2,625万円 | 281,000円/㎡ | 224,000円/㎡〜452,000円/㎡ | 86㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 86 | 189,000円/㎡ | — |
| 2021年 | 90 | 217,000円/㎡ | +15.2% |
| 2022年 | 80 | 214,000円/㎡ | -1.8% |
| 2023年 | 74 | 234,000円/㎡ | +9.7% |
| 2024年 | 91 | 218,000円/㎡ | -6.7% |
| 2025年 | 100 | 191,000円/㎡ | -12.5% |
| 2026年 | 98 | 181,000円/㎡ | -5.3% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の中古マンションは51件。㎡単価の中央値は217,000円/㎡で、成約の中央値190,000円/㎡に対して+14.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2024年9月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 289件 | 51件 |
| ㎡単価の中央値 | 190,000円/㎡ | 217,000円/㎡ |
| 四分位 | 124,000円/㎡〜288,000円/㎡ | 154,000円/㎡〜274,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q名古屋市南区の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
2024年9月〜2026年9月にレインズで成約した名古屋市南区の中古マンション289件の中央値は1,350万円です。専有面積の中央値は73㎡、㎡単価の中央値は190,000円/㎡（62.8万円/坪）。四分位は124,000円/㎡〜288,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q名古屋市南区の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション51件の㎡単価の中央値は217,000円/㎡で、成約の中央値190,000円/㎡に対して+14.2%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q名古屋市南区の中古マンションの価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2020年が189,000円/㎡（86件）、2026年が181,000円/㎡（98件）で、-4.2%です。
Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。