瀬戸市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）341件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
瀬戸市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約341件で中央値1,850万円（㎡単価9.3万円/㎡）。土地面積の中央値は174㎡です。築年帯で単価は約3.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+19.1%の水準です。
瀬戸市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 58 | 2,845万円 | 179,000円/㎡ | 152,000円/㎡〜203,000円/㎡ | 163㎡ |
| 築11〜20年 | 55 | 2,598万円 | 135,000円/㎡ | 102,000円/㎡〜166,000円/㎡ | 194㎡ |
| 築21〜30年 | 49 | 1,900万円 | 105,000円/㎡ | 73,000円/㎡〜124,000円/㎡ | 189㎡ |
| 築31年以上 | 141 | 900万円 | 50,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜75,000円/㎡ | 176㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 18 | 575万円 | 77,000円/㎡ | 52,000円/㎡〜111,000円/㎡ | 69㎡ |
| 100〜179㎡ | 160 | 2,015万円 | 126,000円/㎡ | 59,000円/㎡〜171,000円/㎡ | 156㎡ |
| 180〜299㎡ | 118 | 1,850万円 | 88,000円/㎡ | 54,000円/㎡〜131,000円/㎡ | 214㎡ |
| 300㎡以上 | 45 | 1,800万円 | 39,000円/㎡ | 18,000円/㎡〜79,000円/㎡ | 394㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 34 | 93,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 95 | 137,000円/㎡ | +46.4% |
| 2023年 | 68 | 97,000円/㎡ | -29.2% |
| 2024年 | 96 | 95,000円/㎡ | -1.7% |
| 2025年 | 122 | 106,000円/㎡ | +10.9% |
| 2026年 | 104 | 87,000円/㎡ | -17.7% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は208件。㎡単価の中央値は111,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して+19.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 341件 | 208件 |
| ㎡単価の中央値 | 93,000円/㎡ | 111,000円/㎡ |
| 四分位 | 47,000円/㎡〜150,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜177,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q瀬戸市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した瀬戸市の戸建て（土地と建物）341件の中央値は1,850万円です。土地面積の中央値は174㎡、㎡単価の中央値は93,000円/㎡（30.7万円/坪）。四分位は47,000円/㎡〜150,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q瀬戸市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は179,000円/㎡（58件）、築31年以上は50,000円/㎡（141件）です。築年帯で単価は約3.6倍の開きがあります。同じ瀬戸市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q瀬戸市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）208件の㎡単価の中央値は111,000円/㎡で、成約の中央値93,000円/㎡に対して+19.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q瀬戸市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が93,000円/㎡（34件）、2026年が87,000円/㎡（104件）で、-6.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。