豊橋市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）348件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
豊橋市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約348件で中央値2,035万円（㎡単価11.1万円/㎡）。土地面積の中央値は165㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+16.6%の水準です。
豊橋市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 68 | 2,980万円 | 183,000円/㎡ | 148,000円/㎡〜232,000円/㎡ | 159㎡ |
| 築11〜20年 | 88 | 2,255万円 | 132,000円/㎡ | 103,000円/㎡〜165,000円/㎡ | 160㎡ |
| 築21〜30年 | 67 | 1,890万円 | 99,000円/㎡ | 78,000円/㎡〜121,000円/㎡ | 181㎡ |
| 築31年以上 | 102 | 1,195万円 | 70,000円/㎡ | 53,000円/㎡〜92,000円/㎡ | 166㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 24 | 1,580万円 | 165,000円/㎡ | 137,000円/㎡〜275,000円/㎡ | 85㎡ |
| 100〜179㎡ | 185 | 1,970万円 | 131,000円/㎡ | 90,000円/㎡〜180,000円/㎡ | 150㎡ |
| 180〜299㎡ | 103 | 2,130万円 | 97,000円/㎡ | 70,000円/㎡〜127,000円/㎡ | 216㎡ |
| 300㎡以上 | 36 | 2,465万円 | 65,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜82,000円/㎡ | 384㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32 | 197,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 102 | 142,000円/㎡ | -27.7% |
| 2023年 | 111 | 121,000円/㎡ | -15.1% |
| 2024年 | 73 | 125,000円/㎡ | +3.1% |
| 2025年 | 134 | 104,000円/㎡ | -16.6% |
| 2026年 | 109 | 120,000円/㎡ | +15.4% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は298件。㎡単価の中央値は129,000円/㎡で、成約の中央値111,000円/㎡に対して+16.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 348件 | 298件 |
| ㎡単価の中央値 | 111,000円/㎡ | 129,000円/㎡ |
| 四分位 | 74,000円/㎡〜158,000円/㎡ | 87,000円/㎡〜184,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q豊橋市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した豊橋市の戸建て（土地と建物）348件の中央値は2,035万円です。土地面積の中央値は165㎡、㎡単価の中央値は111,000円/㎡（36.7万円/坪）。四分位は74,000円/㎡〜158,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q豊橋市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は183,000円/㎡（68件）、築31年以上は70,000円/㎡（102件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ豊橋市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q豊橋市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）298件の㎡単価の中央値は129,000円/㎡で、成約の中央値111,000円/㎡に対して+16.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q豊橋市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が197,000円/㎡（32件）、2026年が120,000円/㎡（109件）で、-39.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。