豊田市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）460件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
豊田市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約460件で中央値2,720万円（㎡単価13.4万円/㎡）。土地面積の中央値は194㎡です。築年帯で単価は約2.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+25.4%の水準です。
豊田市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 80 | 3,700万円 | 227,000円/㎡ | 200,000円/㎡〜276,000円/㎡ | 162㎡ |
| 築11〜20年 | 111 | 2,980万円 | 148,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜198,000円/㎡ | 200㎡ |
| 築21〜30年 | 104 | 2,470万円 | 124,000円/㎡ | 93,000円/㎡〜154,000円/㎡ | 208㎡ |
| 築31年以上 | 128 | 1,895万円 | 85,000円/㎡ | 50,000円/㎡〜114,000円/㎡ | 209㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 7 | 890万円 | 126,000円/㎡ | — | 74㎡ |
| 100〜179㎡ | 179 | 2,890万円 | 198,000円/㎡ | 138,000円/㎡〜242,000円/㎡ | 151㎡ |
| 180〜299㎡ | 208 | 2,680万円 | 122,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜153,000円/㎡ | 213㎡ |
| 300㎡以上 | 66 | 2,650万円 | 58,000円/㎡ | 38,000円/㎡〜96,000円/㎡ | 413㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 49 | 144,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 160 | 146,000円/㎡ | +0.9% |
| 2023年 | 134 | 138,000円/㎡ | -5.1% |
| 2024年 | 140 | 148,000円/㎡ | +7.1% |
| 2025年 | 178 | 127,000円/㎡ | -14.2% |
| 2026年 | 106 | 124,000円/㎡ | -2.4% |
2026年9月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は363件。㎡単価の中央値は168,000円/㎡で、成約の中央値134,000円/㎡に対して+25.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年9月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 460件 | 363件 |
| ㎡単価の中央値 | 134,000円/㎡ | 168,000円/㎡ |
| 四分位 | 89,000円/㎡〜197,000円/㎡ | 105,000円/㎡〜252,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-09-28。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q豊田市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した豊田市の戸建て（土地と建物）460件の中央値は2,720万円です。土地面積の中央値は194㎡、㎡単価の中央値は134,000円/㎡（44.3万円/坪）。四分位は89,000円/㎡〜197,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q豊田市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は227,000円/㎡（80件）、築31年以上は85,000円/㎡（128件）です。築年帯で単価は約2.7倍の開きがあります。同じ豊田市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q豊田市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）363件の㎡単価の中央値は168,000円/㎡で、成約の中央値134,000円/㎡に対して+25.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q豊田市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が144,000円/㎡（49件）、2026年が124,000円/㎡（106件）で、-14.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。