市川市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）792件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
市川市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約792件で中央値3,670万円（㎡単価31.2万円/㎡）。土地面積の中央値は107㎡です。築年帯で単価は約2.6倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+13.9%の水準です。
市川市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 202 | 4,480万円 | 451,000円/㎡ | 323,000円/㎡〜619,000円/㎡ | 108㎡ |
| 築11〜20年 | 176 | 3,890万円 | 381,000円/㎡ | 268,000円/㎡〜537,000円/㎡ | 110㎡ |
| 築21〜30年 | 189 | 3,380万円 | 308,000円/㎡ | 216,000円/㎡〜425,000円/㎡ | 109㎡ |
| 築31年以上 | 208 | 1,680万円 | 171,000円/㎡ | 109,000円/㎡〜256,000円/㎡ | 100㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 327 | 3,000万円 | 414,000円/㎡ | 196,000円/㎡〜579,000円/㎡ | 71㎡ |
| 100〜179㎡ | 378 | 3,780万円 | 303,000円/㎡ | 225,000円/㎡〜407,000円/㎡ | 122㎡ |
| 180〜299㎡ | 69 | 4,700万円 | 224,000円/㎡ | 149,000円/㎡〜280,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 18 | 7,400万円 | 189,000円/㎡ | 144,000円/㎡〜255,000円/㎡ | 377㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 曽谷 | 49 | 187,000円/㎡ | 1,650万円 |
| 宮久保 | 42 | 225,000円/㎡ | 2,390万円 |
| 東菅野 | 39 | 419,000円/㎡ | 4,650万円 |
| 柏井町 | 35 | 216,000円/㎡ | 3,040万円 |
| 菅野 | 29 | 398,000円/㎡ | 5,180万円 |
| 大和田 | 28 | 455,000円/㎡ | 3,850万円 |
| 中国分 | 27 | 220,000円/㎡ | 3,680万円 |
| 大野町 | 24 | 156,000円/㎡ | 2,390万円 |
| 新田 | 23 | 500,000円/㎡ | 4,300万円 |
| 国分 | 22 | 207,000円/㎡ | 2,300万円 |
| 須和田 | 20 | 278,000円/㎡ | 3,800万円 |
| 本北方 | 20 | 255,000円/㎡ | 2,725万円 |
| 国府台 | 20 | 198,000円/㎡ | 3,475万円 |
| 真間 | 19 | 319,000円/㎡ | 4,780万円 |
| 若宮 | 18 | 278,000円/㎡ | 3,230万円 |
| 八幡 | 17 | 539,000円/㎡ | 5,580万円 |
| 新井 | 16 | 587,000円/㎡ | 4,480万円 |
| 北国分 | 16 | 220,000円/㎡ | 3,485万円 |
| 下貝塚 | 16 | 174,000円/㎡ | 2,070万円 |
| 市川 | 15 | 545,000円/㎡ | 4,280万円 |
| 平田 | 15 | 503,000円/㎡ | 5,180万円 |
| 稲荷木 | 15 | 367,000円/㎡ | 3,900万円 |
| 北方 | 15 | 289,000円/㎡ | 4,000万円 |
| 欠真間 | 13 | 349,000円/㎡ | 3,730万円 |
| 南大野 | 13 | 242,000円/㎡ | 3,600万円 |
| 福栄 | 12 | 463,000円/㎡ | 4,645万円 |
| 大洲 | 12 | 373,000円/㎡ | 3,230万円 |
| 広尾 | 11 | 397,000円/㎡ | 2,930万円 |
| 相之川 | 10 | 504,000円/㎡ | 3,950万円 |
| 宝 | 10 | 498,000円/㎡ | 4,265万円 |
| 中山 | 10 | 204,000円/㎡ | 4,090万円 |
| 北方町 | 10 | 187,000円/㎡ | 2,790万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32 | 261,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 178 | 285,000円/㎡ | +8.9% |
| 2023年 | 170 | 333,000円/㎡ | +17.1% |
| 2024年 | 197 | 308,000円/㎡ | -7.5% |
| 2025年 | 311 | 304,000円/㎡ | -1.4% |
| 2026年 | 240 | 323,000円/㎡ | +6.2% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は266件。㎡単価の中央値は355,000円/㎡で、成約の中央値312,000円/㎡に対して+13.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 792件 | 266件 |
| ㎡単価の中央値 | 312,000円/㎡ | 355,000円/㎡ |
| 四分位 | 200,000円/㎡〜477,000円/㎡ | 238,000円/㎡〜557,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値3,670万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 116万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。市川市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q市川市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した市川市の戸建て（土地と建物）792件の中央値は3,670万円です。土地面積の中央値は107㎡、㎡単価の中央値は312,000円/㎡（103.1万円/坪）。四分位は200,000円/㎡〜477,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q市川市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は451,000円/㎡（202件）、築31年以上は171,000円/㎡（208件）です。築年帯で単価は約2.6倍の開きがあります。同じ市川市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q市川市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）266件の㎡単価の中央値は355,000円/㎡で、成約の中央値312,000円/㎡に対して+13.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q市川市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が261,000円/㎡（32件）、2026年が323,000円/㎡（240件）で、+23.5%です。
Q市川市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値3,670万円なら約116万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。