船橋市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）1,161件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
船橋市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約1,161件で中央値2,720万円（㎡単価19.7万円/㎡）。土地面積の中央値は129㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+9.6%の水準です。
船橋市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 279 | 3,600万円 | 284,000円/㎡ | 210,000円/㎡〜396,000円/㎡ | 126㎡ |
| 築11〜20年 | 237 | 2,900万円 | 237,000円/㎡ | 173,000円/㎡〜307,000円/㎡ | 132㎡ |
| 築21〜30年 | 226 | 2,500万円 | 190,000円/㎡ | 144,000円/㎡〜266,000円/㎡ | 126㎡ |
| 築31年以上 | 404 | 1,490万円 | 120,000円/㎡ | 82,000円/㎡〜184,000円/㎡ | 134㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 244 | 1,595万円 | 201,000円/㎡ | 115,000円/㎡〜394,000円/㎡ | 75㎡ |
| 100〜179㎡ | 726 | 2,800万円 | 204,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜280,000円/㎡ | 132㎡ |
| 180〜299㎡ | 167 | 3,450万円 | 155,000円/㎡ | 117,000円/㎡〜220,000円/㎡ | 210㎡ |
| 300㎡以上 | 24 | 3,950万円 | 90,000円/㎡ | 59,000円/㎡〜212,000円/㎡ | 356㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 飯山満町 | 59 | 190,000円/㎡ | 2,680万円 |
| 松が丘 | 55 | 121,000円/㎡ | 1,520万円 |
| 三山 | 45 | 152,000円/㎡ | 1,998万円 |
| 咲が丘 | 37 | 149,000円/㎡ | 1,680万円 |
| 前原東 | 36 | 303,000円/㎡ | 3,509万円 |
| 芝山 | 36 | 192,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 藤原 | 34 | 201,000円/㎡ | 2,990万円 |
| 習志野台 | 33 | 267,000円/㎡ | 3,980万円 |
| 田喜野井 | 32 | 168,000円/㎡ | 2,090万円 |
| 新高根 | 32 | 121,000円/㎡ | 1,565万円 |
| 金杉 | 32 | 115,000円/㎡ | 1,505万円 |
| 大穴北 | 32 | 105,000円/㎡ | 1,425万円 |
| 西習志野 | 29 | 240,000円/㎡ | 3,450万円 |
| 三咲 | 29 | 165,000円/㎡ | 2,550万円 |
| 大穴南 | 29 | 135,000円/㎡ | 2,050万円 |
| 前原西 | 28 | 335,000円/㎡ | 4,125万円 |
| 南三咲 | 25 | 170,000円/㎡ | 2,000万円 |
| 旭町 | 24 | 212,000円/㎡ | 3,090万円 |
| 夏見台 | 23 | 276,000円/㎡ | 3,380万円 |
| 前貝塚町 | 23 | 198,000円/㎡ | 3,490万円 |
| 高野台 | 23 | 91,000円/㎡ | 880万円 |
| 夏見 | 21 | 334,000円/㎡ | 3,850万円 |
| 海神 | 20 | 317,000円/㎡ | 5,525万円 |
| 坪井東 | 20 | 292,000円/㎡ | 4,875万円 |
| 小室町 | 19 | 205,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 二和東 | 19 | 178,000円/㎡ | 2,500万円 |
| 二和西 | 19 | 157,000円/㎡ | 2,780万円 |
| 丸山 | 19 | 137,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 八木が谷 | 19 | 118,000円/㎡ | 1,450万円 |
| 上山町 | 18 | 257,000円/㎡ | 2,940万円 |
| 宮本 | 16 | 401,000円/㎡ | 4,615万円 |
| 西船 | 15 | 316,000円/㎡ | 3,980万円 |
| 駿河台 | 14 | 268,000円/㎡ | 3,270万円 |
| 薬円台 | 14 | 264,000円/㎡ | 2,965万円 |
| 東船橋 | 13 | 374,000円/㎡ | 5,190万円 |
| 二宮 | 13 | 229,000円/㎡ | 2,500万円 |
| 北本町 | 12 | 328,000円/㎡ | 3,700万円 |
| 中野木 | 11 | 295,000円/㎡ | 3,980万円 |
| 高根台 | 11 | 231,000円/㎡ | 3,800万円 |
| 豊富町 | 11 | 110,000円/㎡ | 2,068万円 |
| 本町 | 10 | 641,000円/㎡ | 5,040万円 |
| 市場 | 10 | 525,000円/㎡ | 3,660万円 |
| 習志野 | 10 | 167,000円/㎡ | 1,546万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 59 | 178,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 264 | 201,000円/㎡ | +13.0% |
| 2023年 | 278 | 193,000円/㎡ | -4.1% |
| 2024年 | 311 | 193,000円/㎡ | +0.0% |
| 2025年 | 422 | 187,000円/㎡ | -3.0% |
| 2026年 | 348 | 205,000円/㎡ | +9.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は430件。㎡単価の中央値は216,000円/㎡で、成約の中央値197,000円/㎡に対して+9.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 1,161件 | 430件 |
| ㎡単価の中央値 | 197,000円/㎡ | 216,000円/㎡ |
| 四分位 | 131,000円/㎡〜281,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜335,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,720万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 88万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。船橋市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q船橋市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した船橋市の戸建て（土地と建物）1,161件の中央値は2,720万円です。土地面積の中央値は129㎡、㎡単価の中央値は197,000円/㎡（65.1万円/坪）。四分位は131,000円/㎡〜281,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q船橋市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は284,000円/㎡（279件）、築31年以上は120,000円/㎡（404件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ船橋市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q船橋市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）430件の㎡単価の中央値は216,000円/㎡で、成約の中央値197,000円/㎡に対して+9.6%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q船橋市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が178,000円/㎡（59件）、2026年が205,000円/㎡（348件）で、+15.2%です。
Q船橋市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,720万円なら約88万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。