松戸市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）967件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
松戸市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約967件で中央値2,680万円（㎡単価21.2万円/㎡）。土地面積の中央値は120㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+21.4%の水準です。
松戸市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 227 | 3,550万円 | 298,000円/㎡ | 261,000円/㎡〜348,000円/㎡ | 121㎡ |
| 築11〜20年 | 183 | 3,000万円 | 247,000円/㎡ | 202,000円/㎡〜290,000円/㎡ | 120㎡ |
| 築21〜30年 | 231 | 2,460万円 | 201,000円/㎡ | 165,000円/㎡〜248,000円/㎡ | 120㎡ |
| 築31年以上 | 319 | 1,200万円 | 122,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜166,000円/㎡ | 107㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 206 | 950万円 | 144,000円/㎡ | 91,000円/㎡〜240,000円/㎡ | 69㎡ |
| 100〜179㎡ | 663 | 2,900万円 | 233,000円/㎡ | 171,000円/㎡〜290,000円/㎡ | 121㎡ |
| 180〜299㎡ | 79 | 3,700万円 | 176,000円/㎡ | 122,000円/㎡〜223,000円/㎡ | 208㎡ |
| 300㎡以上 | 19 | 5,200万円 | 110,000円/㎡ | 80,000円/㎡〜197,000円/㎡ | 362㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西馬橋 | 55 | 164,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 栄町 | 53 | 150,000円/㎡ | 1,150万円 |
| 小金原 | 42 | 184,000円/㎡ | 2,690万円 |
| 八ケ崎 | 38 | 198,000円/㎡ | 2,430万円 |
| 古ケ崎 | 37 | 190,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 上本郷 | 33 | 249,000円/㎡ | 3,100万円 |
| 栄町西 | 33 | 155,000円/㎡ | 1,680万円 |
| 新松戸 | 30 | 321,000円/㎡ | 4,005万円 |
| 高塚新田 | 29 | 168,000円/㎡ | 2,170万円 |
| 松戸新田 | 28 | 214,000円/㎡ | 2,625万円 |
| 五香西 | 27 | 222,000円/㎡ | 2,430万円 |
| 五香 | 27 | 220,000円/㎡ | 2,400万円 |
| 六高台 | 26 | 157,000円/㎡ | 2,240万円 |
| 稔台 | 23 | 229,000円/㎡ | 2,940万円 |
| 六実 | 23 | 161,000円/㎡ | 2,100万円 |
| 常盤平 | 19 | 242,000円/㎡ | 3,500万円 |
| 中和倉 | 18 | 175,000円/㎡ | 1,930万円 |
| 松戸 | 17 | 285,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 日暮 | 17 | 280,000円/㎡ | 3,090万円 |
| 松飛台 | 17 | 160,000円/㎡ | 2,130万円 |
| 千駄堀 | 16 | 179,000円/㎡ | 2,490万円 |
| 胡録台 | 15 | 224,000円/㎡ | 2,200万円 |
| 河原塚 | 14 | 242,000円/㎡ | 2,775万円 |
| 五香南 | 14 | 203,000円/㎡ | 2,345万円 |
| 下矢切 | 13 | 230,000円/㎡ | 3,250万円 |
| 馬橋 | 13 | 227,000円/㎡ | 2,980万円 |
| 秋山 | 12 | 295,000円/㎡ | 4,490万円 |
| 上矢切 | 12 | 280,000円/㎡ | 3,585万円 |
| 新松戸南 | 12 | 279,000円/㎡ | 3,500万円 |
| 金ケ作 | 12 | 199,000円/㎡ | 2,490万円 |
| 中金杉 | 12 | 162,000円/㎡ | 2,064万円 |
| 根木内 | 12 | 139,000円/㎡ | 1,885万円 |
| 常盤平西窪町 | 10 | 309,000円/㎡ | 3,570万円 |
| 二ツ木 | 10 | 272,000円/㎡ | 2,840万円 |
| 三矢小台 | 10 | 234,000円/㎡ | 2,880万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 56 | 167,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 257 | 198,000円/㎡ | +18.4% |
| 2023年 | 271 | 214,000円/㎡ | +8.4% |
| 2024年 | 260 | 213,000円/㎡ | -0.5% |
| 2025年 | 338 | 204,000円/㎡ | -4.6% |
| 2026年 | 309 | 214,000円/㎡ | +5.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は318件。㎡単価の中央値は257,000円/㎡で、成約の中央値212,000円/㎡に対して+21.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 967件 | 318件 |
| ㎡単価の中央値 | 212,000円/㎡ | 257,000円/㎡ |
| 四分位 | 142,000円/㎡〜280,000円/㎡ | 180,000円/㎡〜371,000円/㎡ |
このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。
| 項目 | 目安（中央値2,680万円で売った場合） | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（上限） | 86万円（税別） | 売買価格×3%＋6万円。買取なら不要 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼付（軽減税率） |
| 抵当権抹消 | 1〜2万円 | ローンが残っている場合。司法書士報酬込み |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合のみ | 居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター |
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。松戸市の土地の成約相場は土地のページにあります。
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q松戸市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した松戸市の戸建て（土地と建物）967件の中央値は2,680万円です。土地面積の中央値は120㎡、㎡単価の中央値は212,000円/㎡（70.1万円/坪）。四分位は142,000円/㎡〜280,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q松戸市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は298,000円/㎡（227件）、築31年以上は122,000円/㎡（319件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ松戸市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q松戸市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）318件の㎡単価の中央値は257,000円/㎡で、成約の中央値212,000円/㎡に対して+21.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q松戸市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が167,000円/㎡（56件）、2026年が214,000円/㎡（309件）で、+28.0%です。
Q松戸市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？
仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,680万円なら約86万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。