郡山市の戸建て成約相場中央値2,080万円（325件）

郡山市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約325件で中央値2,080万円（㎡単価9.4万円/㎡）。土地面積の中央値は209㎡です。築年帯で単価は約2.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+2.9%の水準です。

築年帯別の成約価格

郡山市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。

築年帯	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	土地面積の中央値
築10年以内	64	2,970万円	157,000円/㎡	126,000円/㎡〜184,000円/㎡	191㎡
築11〜20年	64	2,490万円	113,000円/㎡	95,000円/㎡〜144,000円/㎡	198㎡
築21〜30年	56	2,280万円	87,000円/㎡	64,000円/㎡〜108,000円/㎡	255㎡
築31年以上	140	1,470万円	62,000円/㎡	43,000円/㎡〜89,000円/㎡	211㎡

築10年以内15.7万円/㎡
築11〜20年11.3万円/㎡
築21〜30年8.7万円/㎡
築31年以上6.2万円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

土地面積帯別の成約価格

土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	5	900万円	110,000円/㎡	—	82㎡
100〜179㎡	71	2,340万円	143,000円/㎡	99,000円/㎡〜178,000円/㎡	160㎡
180〜299㎡	186	2,065万円	94,000円/㎡	63,000円/㎡〜129,000円/㎡	212㎡
300㎡以上	63	1,980万円	51,000円/㎡	21,000円/㎡〜76,000円/㎡	406㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
大槻町	32	94,000円/㎡	1,965万円
富田町	30	123,000円/㎡	2,430万円
富久山町久保田	18	99,000円/㎡	1,990万円
緑ケ丘東	16	69,000円/㎡	1,844万円
富久山町福原	13	81,000円/㎡	1,630万円
久留米	10	72,000円/㎡	1,915万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	12	81,000円/㎡	—
2022年	95	90,000円/㎡	+10.5%
2023年	74	86,000円/㎡	-4.9%
2024年	70	98,000円/㎡	+13.9%
2025年	112	94,000円/㎡	-3.2%
2026年	122	94,000円/㎡	-0.6%

2021年8.1万円/㎡
2022年9.0万円/㎡
2023年8.6万円/㎡
2024年9.8万円/㎡
2025年9.4万円/㎡
2026年9.4万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は260件。㎡単価の中央値は97,000円/㎡で、成約の中央値94,000円/㎡に対して+2.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	325件	260件
㎡単価の中央値	94,000円/㎡	97,000円/㎡
四分位	61,000円/㎡〜135,000円/㎡	64,000円/㎡〜135,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜7万円/㎡81件
7〜14万円/㎡119件
14〜21万円/㎡46件
21〜28万円/㎡11件
28〜35万円/㎡2件
35〜42万円/㎡0件
42〜49万円/㎡0件
49〜56万円/㎡1件

郡山市で戸建てを売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　郡山市の戸建て（土地と建物）の成約中央値は2,080万円（㎡単価9.4万円/㎡）。半数の取引は61,000円/㎡〜135,000円/㎡の単価に入っています。築年帯で単価は約2.5倍違うので、自分の築年帯の行を見てください。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　郡山市では売り出し中の戸建て（土地と建物）の単価が成約より+2.9%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に3%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で+15.3%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値2,080万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	68万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

戸建てを高く・早く売るための3点

境界と越境を先に確かめる
境界標が無い・隣地と越境がある戸建ては、買主の住宅ローン審査や引渡しで止まりやすく、測量費（数十万円）を見込む必要があります。売り出す前に確認しておくと値引き交渉の材料にされません。
建物の状態を正直に伝える
雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は契約不適合責任の対象です。インスペクション（建物状況調査）を入れて開示したほうが、結果的に早く・高く決まることが多いです。
古い家は「土地として売る」価格も見る
築年が古く建物の評価が付きにくい場合、更地想定の土地価格と、建物付きのまま売る価格の両方を比べてください。郡山市の土地の成約相場は土地のページにあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

郡山市の戸建てなら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q郡山市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した郡山市の戸建て（土地と建物）325件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は209㎡、㎡単価の中央値は94,000円/㎡（31.1万円/坪）。四分位は61,000円/㎡〜135,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q郡山市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？

築10年以内の㎡単価の中央値は157,000円/㎡（64件）、築31年以上は62,000円/㎡（140件）です。築年帯で単価は約2.5倍の開きがあります。同じ郡山市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。

Q郡山市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）260件の㎡単価の中央値は97,000円/㎡で、成約の中央値94,000円/㎡に対して+2.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q郡山市の戸建ての価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が81,000円/㎡（12件）、2026年が94,000円/㎡（122件）で、+15.3%です。

Q郡山市で戸建てを売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,080万円なら約68万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

郡山市の戸建ての成約相場