各務原市で2023年10月〜2026年8月に成約した戸建て（土地と建物）194件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
各務原市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年8月の成約194件で中央値1,225万円（㎡単価6.1万円/㎡）。土地面積の中央値は193㎡です。築年帯で単価は約3.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-3.9%の水準です。
各務原市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 31 | 2,580万円 | 133,000円/㎡ | 116,000円/㎡〜159,000円/㎡ | 183㎡ |
| 築11〜20年 | 19 | 2,200万円 | 108,000円/㎡ | 88,000円/㎡〜131,000円/㎡ | 188㎡ |
| 築21〜30年 | 26 | 1,524万円 | 81,000円/㎡ | 56,000円/㎡〜100,000円/㎡ | 185㎡ |
| 築31年以上 | 112 | 725万円 | 35,000円/㎡ | 19,000円/㎡〜60,000円/㎡ | 199㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 8 | 425万円 | 65,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜114,000円/㎡ | 83㎡ |
| 100〜179㎡ | 72 | 1,000万円 | 68,000円/㎡ | 33,000円/㎡〜134,000円/㎡ | 154㎡ |
| 180〜299㎡ | 95 | 1,499万円 | 64,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜95,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 19 | 1,300万円 | 30,000円/㎡ | 19,000円/㎡〜52,000円/㎡ | 464㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鵜沼各務原町 | 10 | 86,000円/㎡ | 1,575万円 |
| 鵜沼台 | 10 | 35,000円/㎡ | 510万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8 | 63,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 48 | 65,000円/㎡ | +3.2% |
| 2023年 | 41 | 50,000円/㎡ | -23.7% |
| 2024年 | 71 | 60,000円/㎡ | +19.8% |
| 2025年 | 63 | 64,000円/㎡ | +8.2% |
| 2026年 | 44 | 67,000円/㎡ | +3.7% |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（岐阜県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q各務原市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年8月にレインズで成約した各務原市の戸建て（土地と建物）194件の中央値は1,225万円です。土地面積の中央値は193㎡、㎡単価の中央値は61,000円/㎡（20.2万円/坪）。四分位は29,000円/㎡〜101,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q各務原市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は133,000円/㎡（31件）、築31年以上は35,000円/㎡（112件）です。築年帯で単価は約3.8倍の開きがあります。同じ各務原市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q各務原市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）56件の㎡単価の中央値は59,000円/㎡で、成約の中央値61,000円/㎡に対して-3.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q各務原市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が63,000円/㎡（8件）、2026年が67,000円/㎡（44件）で、+5.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。