可児市で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）216件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
可児市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約216件で中央値780万円（㎡単価3.4万円/㎡）。土地面積の中央値は218㎡です。築年帯で単価は約3.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+1.4%の水準です。
可児市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10 | 1,980万円 | 106,000円/㎡ | 92,000円/㎡〜114,000円/㎡ | 220㎡ |
| 築11〜20年 | 9 | 1,850万円 | 73,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜83,000円/㎡ | 260㎡ |
| 築21〜30年 | 25 | 1,080万円 | 47,000円/㎡ | 33,000円/㎡〜62,000円/㎡ | 236㎡ |
| 築31年以上 | 171 | 640万円 | 29,000円/㎡ | 18,000円/㎡〜46,000円/㎡ | 214㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100〜179㎡ | 35 | 400万円 | 27,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜47,000円/㎡ | 165㎡ |
| 180〜299㎡ | 150 | 850万円 | 36,000円/㎡ | 21,000円/㎡〜58,000円/㎡ | 220㎡ |
| 300㎡以上 | 31 | 1,600万円 | 34,000円/㎡ | 21,000円/㎡〜53,000円/㎡ | 349㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 若葉台 | 26 | 20,000円/㎡ | 400万円 |
| 皐ケ丘 | 19 | 46,000円/㎡ | 1,490万円 |
| 長坂 | 19 | 22,000円/㎡ | 438万円 |
| 緑 | 14 | 29,000円/㎡ | 575万円 |
| 桜ケ丘 | 12 | 40,000円/㎡ | 1,050万円 |
| 光陽台 | 10 | 41,000円/㎡ | 930万円 |
| 鳩吹台 | 10 | 19,000円/㎡ | 450万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14 | 41,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 44 | 55,000円/㎡ | +32.5% |
| 2023年 | 50 | 37,000円/㎡ | -31.6% |
| 2024年 | 76 | 31,000円/㎡ | -15.8% |
| 2025年 | 66 | 32,000円/㎡ | +3.0% |
| 2026年 | 60 | 34,000円/㎡ | +4.1% |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部レインズ)成約・在庫台帳（岐阜県・2026年9月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-04。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q可児市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した可児市の戸建て（土地と建物）216件の中央値は780万円です。土地面積の中央値は218㎡、㎡単価の中央値は34,000円/㎡（11.2万円/坪）。四分位は20,000円/㎡〜55,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q可児市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は106,000円/㎡（10件）、築31年以上は29,000円/㎡（171件）です。築年帯で単価は約3.7倍の開きがあります。同じ可児市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q可児市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年9月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）99件の㎡単価の中央値は34,000円/㎡で、成約の中央値34,000円/㎡に対して+1.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q可児市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が41,000円/㎡（14件）、2026年が34,000円/㎡（60件）で、-18.1%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。