札幌市中央区の土地成約相場中央値4,200万円（321件）

札幌市中央区の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約321件で中央値4,200万円（㎡単価21.2万円/㎡）。土地面積の中央値は227㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-8.7%の水準です。

土地面積帯別の成約価格

土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。

土地面積	件数	価格の中央値	㎡単価の中央値	四分位（25%〜75%）	面積の中央値
100㎡未満	18	1,750万円	218,000円/㎡	147,000円/㎡〜268,000円/㎡	89㎡
100〜179㎡	98	3,398万円	248,000円/㎡	175,000円/㎡〜294,000円/㎡	141㎡
180〜299㎡	102	4,240万円	187,000円/㎡	121,000円/㎡〜252,000円/㎡	232㎡
300㎡以上	103	7,510万円	197,000円/㎡	117,000円/㎡〜252,000円/㎡	396㎡

町名別の成約単価

成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。

町名	件数	㎡単価の中央値	価格の中央値
宮の森二条	31	202,000円/㎡	4,180万円
円山西町	17	76,000円/㎡	2,200万円
南十三条西	13	214,000円/㎡	5,500万円
南四条西	12	378,000円/㎡	9,000万円
南八条西	12	259,000円/㎡	3,640万円
南九条西	12	242,000円/㎡	4,405万円
宮の森四条	12	223,000円/㎡	3,515万円
南十四条西	12	213,000円/㎡	4,630万円

年別の推移

成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。

年	成約件数	㎡単価の中央値	前年比
2021年	38	170,000円/㎡	—
2022年	91	238,000円/㎡	+39.6%
2023年	85	212,000円/㎡	-10.9%
2024年	91	212,000円/㎡	+0.3%
2025年	119	204,000円/㎡	-3.9%
2026年	90	225,000円/㎡	+10.3%

2021年17.0万円/㎡
2022年23.8万円/㎡
2023年21.2万円/㎡
2024年21.2万円/㎡
2025年20.4万円/㎡
2026年22.5万円/㎡

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は185件。㎡単価の中央値は193,000円/㎡で、成約の中央値212,000円/㎡に対して-8.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。

	成約（2023年10月〜2026年10月）	売り出し中（2026年10月）
件数	321件	185件
㎡単価の中央値	212,000円/㎡	193,000円/㎡
四分位	139,000円/㎡〜277,000円/㎡	94,000円/㎡〜276,000円/㎡

売り出し中の㎡単価の分布

0〜19万円/㎡90件
19〜38万円/㎡64件
38〜57万円/㎡17件
57〜76万円/㎡10件
76〜95万円/㎡3件
95〜114万円/㎡0件
114〜133万円/㎡0件
133〜152万円/㎡1件

札幌市中央区で土地を売るときの進め方

このページの成約データを、実際の売却にどう使うかをまとめました。

売却の3ステップ

相場を確認する　札幌市中央区の土地の成約中央値は4,200万円（㎡単価21.2万円/㎡）。半数の取引は139,000円/㎡〜277,000円/㎡の単価に入っています。
仲介と買取の2つの価格を知る　仲介は買主を探して相場に近い価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法で、価格は下がりますが短期間で確実に売れます。イエクラベのAI査定は両方を同時に出します。
売り出し価格を決める　札幌市中央区では売り出し中の土地の単価が成約より-8.7%の水準です。この差が「値引きされやすい幅」の目安なので、成約中央値に0%前後を上乗せした価格が一般的な出発点です。年別の推移は2021年→2026年で+32.3%です。

売却にかかる費用の目安

項目	目安（中央値4,200万円で売った場合）	備考
仲介手数料（上限）	132万円（税別）	売買価格×3%＋6万円。買取なら不要
印紙税	1万円	売買契約書に貼付（軽減税率）
抵当権抹消	1〜2万円	ローンが残っている場合。司法書士報酬込み
譲渡所得税	利益が出た場合のみ	居住用は3,000万円特別控除。税金の解説・税額シミュレーター

土地を高く・早く売るための3点

測量と境界確定が最優先
確定測量図が無い土地は買主が決まっても引渡しまで数か月かかります。隣地所有者の立会いが要るので、売り出しと並行して測量を進めてください。
用途地域・区域で買主が変わる
市街化調整区域や農地は建てられる建物・買える人が限られます。区域と地目を先に確認し、該当する場合は買取も含めて相談先を選んでください。
面積が大きい土地は分割も検討
面積が大きいほど㎡単価は下がります（このページの面積帯別の表を参照）。分割して売れる形状・接道なら、総額が上がることがあります。

売却の流れ全体は売却の流れ、仲介と買取の違いはこちらにまとめています。

札幌市中央区の土地なら、いくらで売れるか

ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

無料でAI査定する

査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ(レインズ(IP型)成約・在庫台帳（2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-24。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

よくあるご質問

Q札幌市中央区の土地の成約価格はいくらくらいですか？

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した札幌市中央区の土地321件の中央値は4,200万円です。土地面積の中央値は227㎡、㎡単価の中央値は212,000円/㎡（70.1万円/坪）。四分位は139,000円/㎡〜277,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q札幌市中央区の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地185件の㎡単価の中央値は193,000円/㎡で、成約の中央値212,000円/㎡に対して-8.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q札幌市中央区の土地の価格は上がっていますか？

年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が170,000円/㎡（38件）、2026年が225,000円/㎡（90件）で、+32.3%です。

Q札幌市中央区で土地を売るとき、費用はいくらかかりますか？

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値4,200万円なら約132万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

札幌市中央区の土地の成約相場