神戸市北区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）776件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市北区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約776件で中央値2,080万円（㎡単価10.4万円/㎡）。土地面積の中央値は185㎡です。築年帯で単価は約2.5倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+10.4%の水準です。
神戸市北区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 68 | 3,300万円 | 192,000円/㎡ | 172,000円/㎡〜220,000円/㎡ | 168㎡ |
| 築11〜20年 | 138 | 2,615万円 | 144,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜165,000円/㎡ | 186㎡ |
| 築21〜30年 | 184 | 2,200万円 | 118,000円/㎡ | 96,000円/㎡〜142,000円/㎡ | 193㎡ |
| 築31年以上 | 375 | 1,370万円 | 76,000円/㎡ | 47,000円/㎡〜102,000円/㎡ | 184㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 71 | 480万円 | 58,000円/㎡ | 34,000円/㎡〜98,000円/㎡ | 79㎡ |
| 100〜179㎡ | 289 | 1,930万円 | 128,000円/㎡ | 79,000円/㎡〜170,000円/㎡ | 154㎡ |
| 180〜299㎡ | 353 | 2,280万円 | 105,000円/㎡ | 82,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 63 | 2,480万円 | 66,000円/㎡ | 32,000円/㎡〜89,000円/㎡ | 389㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 上津台 | 55 | 144,000円/㎡ | 2,950万円 |
| 星和台 | 39 | 100,000円/㎡ | 2,300万円 |
| 小倉台 | 27 | 109,000円/㎡ | 1,980万円 |
| 鈴蘭台東町 | 25 | 94,000円/㎡ | 950万円 |
| 鈴蘭台北町 | 25 | 69,000円/㎡ | 830万円 |
| 鈴蘭台南町 | 23 | 65,000円/㎡ | 480万円 |
| 鹿の子台南町 | 20 | 108,000円/㎡ | 2,380万円 |
| 広陵町 | 20 | 76,000円/㎡ | 1,290万円 |
| 緑町 | 20 | 73,000円/㎡ | 970万円 |
| 北五葉 | 19 | 115,000円/㎡ | 2,129万円 |
| 筑紫が丘 | 19 | 84,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 有野町唐櫃 | 19 | 39,000円/㎡ | 660万円 |
| 桂木 | 18 | 142,000円/㎡ | 2,769万円 |
| 藤原台北町 | 18 | 123,000円/㎡ | 3,115万円 |
| 日の峰 | 18 | 115,000円/㎡ | 2,290万円 |
| 東大池 | 18 | 68,000円/㎡ | 1,075万円 |
| 京地 | 17 | 129,000円/㎡ | 2,110万円 |
| ひよどり台 | 17 | 62,000円/㎡ | 1,498万円 |
| 藤原台中町 | 16 | 155,000円/㎡ | 3,800万円 |
| 菖蒲が丘 | 16 | 140,000円/㎡ | 2,290万円 |
| 大原 | 16 | 127,000円/㎡ | 2,510万円 |
| 鹿の子台北町 | 16 | 122,000円/㎡ | 2,418万円 |
| 花山中尾台 | 16 | 105,000円/㎡ | 2,150万円 |
| 藤原台南町 | 15 | 123,000円/㎡ | 2,900万円 |
| 西大池 | 15 | 51,000円/㎡ | 580万円 |
| 有野台 | 14 | 132,000円/㎡ | 1,875万円 |
| 鈴蘭台西町 | 14 | 114,000円/㎡ | 1,840万円 |
| 泉台 | 14 | 82,000円/㎡ | 1,635万円 |
| 道場町生野 | 13 | 28,000円/㎡ | 1,490万円 |
| 南五葉 | 12 | 91,000円/㎡ | 2,430万円 |
| 幸陽町 | 12 | 42,000円/㎡ | 850万円 |
| 青葉台 | 11 | 67,000円/㎡ | 1,460万円 |
| 松が枝町 | 10 | 113,000円/㎡ | 2,140万円 |
| 唐櫃台 | 10 | 63,000円/㎡ | 1,075万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54 | 109,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 223 | 110,000円/㎡ | +0.7% |
| 2023年 | 216 | 107,000円/㎡ | -2.9% |
| 2024年 | 235 | 108,000円/㎡ | +1.6% |
| 2025年 | 263 | 101,000円/㎡ | -6.7% |
| 2026年 | 217 | 99,000円/㎡ | -2.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は333件。㎡単価の中央値は115,000円/㎡で、成約の中央値104,000円/㎡に対して+10.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 776件 | 333件 |
| ㎡単価の中央値 | 104,000円/㎡ | 115,000円/㎡ |
| 四分位 | 71,000円/㎡〜143,000円/㎡ | 75,000円/㎡〜151,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市北区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市北区の戸建て（土地と建物）776件の中央値は2,080万円です。土地面積の中央値は185㎡、㎡単価の中央値は104,000円/㎡（34.4万円/坪）。四分位は71,000円/㎡〜143,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市北区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は192,000円/㎡（68件）、築31年以上は76,000円/㎡（375件）です。築年帯で単価は約2.5倍の開きがあります。同じ神戸市北区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q神戸市北区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）333件の㎡単価の中央値は115,000円/㎡で、成約の中央値104,000円/㎡に対して+10.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市北区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が109,000円/㎡（54件）、2026年が99,000円/㎡（217件）で、-9.4%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。