神戸市中央区で2023年10月〜2026年9月に成約した戸建て（土地と建物）91件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市中央区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年9月の成約91件で中央値3,980万円（㎡単価39.8万円/㎡）。土地面積の中央値は85㎡です。築年帯で単価は約2.4倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+63.7%の水準です。
神戸市中央区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 23 | 4,780万円 | 612,000円/㎡ | 397,000円/㎡〜764,000円/㎡ | 89㎡ |
| 築11〜20年 | 7 | 4,480万円 | 494,000円/㎡ | — | 93㎡ |
| 築21〜30年 | 31 | 3,580万円 | 489,000円/㎡ | 373,000円/㎡〜651,000円/㎡ | 72㎡ |
| 築31年以上 | 26 | 1,530万円 | 252,000円/㎡ | 127,000円/㎡〜340,000円/㎡ | 80㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 60 | 2,790万円 | 471,000円/㎡ | 286,000円/㎡〜701,000円/㎡ | 59㎡ |
| 100〜179㎡ | 25 | 4,280万円 | 388,000円/㎡ | 251,000円/㎡〜406,000円/㎡ | 143㎡ |
| 180〜299㎡ | 4 | 7,775万円 | 317,000円/㎡ | — | 209㎡ |
| 300㎡以上 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 山本通 | 10 | 393,000円/㎡ | 5,625万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2 | 540,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 18 | 337,000円/㎡ | -37.6% |
| 2023年 | 31 | 439,000円/㎡ | +30.1% |
| 2024年 | 25 | 398,000円/㎡ | -9.2% |
| 2025年 | 37 | 400,000円/㎡ | +0.3% |
| 2026年 | 23 | 525,000円/㎡ | +31.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は39件。㎡単価の中央値は652,000円/㎡で、成約の中央値398,000円/㎡に対して+63.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 91件 | 39件 |
| ㎡単価の中央値 | 398,000円/㎡ | 652,000円/㎡ |
| 四分位 | 284,000円/㎡〜625,000円/㎡ | 465,000円/㎡〜860,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市中央区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年9月にレインズで成約した神戸市中央区の戸建て（土地と建物）91件の中央値は3,980万円です。土地面積の中央値は85㎡、㎡単価の中央値は398,000円/㎡（131.6万円/坪）。四分位は284,000円/㎡〜625,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市中央区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は612,000円/㎡（23件）、築31年以上は252,000円/㎡（26件）です。築年帯で単価は約2.4倍の開きがあります。同じ神戸市中央区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q神戸市中央区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）39件の㎡単価の中央値は652,000円/㎡で、成約の中央値398,000円/㎡に対して+63.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市中央区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が540,000円/㎡（2件）、2026年が525,000円/㎡（23件）で、-2.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。