神戸市西区で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）664件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
神戸市西区の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約664件で中央値2,306万円（㎡単価14.4万円/㎡）。土地面積の中央値は176㎡です。築年帯で単価は約2.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+25.8%の水準です。
神戸市西区の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 55 | 2,980万円 | 243,000円/㎡ | 171,000円/㎡〜276,000円/㎡ | 135㎡ |
| 築11〜20年 | 94 | 2,634万円 | 190,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜234,000円/㎡ | 152㎡ |
| 築21〜30年 | 169 | 2,480万円 | 159,000円/㎡ | 122,000円/㎡〜189,000円/㎡ | 183㎡ |
| 築31年以上 | 337 | 1,850万円 | 105,000円/㎡ | 62,000円/㎡〜157,000円/㎡ | 197㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 30 | 850万円 | 98,000円/㎡ | 68,000円/㎡〜168,000円/㎡ | 85㎡ |
| 100〜179㎡ | 312 | 2,095万円 | 162,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜213,000円/㎡ | 133㎡ |
| 180〜299㎡ | 287 | 2,860万円 | 132,000円/㎡ | 86,000円/㎡〜182,000円/㎡ | 217㎡ |
| 300㎡以上 | 35 | 1,700万円 | 31,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜78,000円/㎡ | 383㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 竹の台 | 40 | 195,000円/㎡ | 3,620万円 |
| 春日台 | 37 | 132,000円/㎡ | 2,700万円 |
| 学園東町 | 34 | 187,000円/㎡ | 3,750万円 |
| 糀台 | 27 | 179,000円/㎡ | 2,800万円 |
| 井吹台西町 | 26 | 178,000円/㎡ | 3,830万円 |
| 美賀多台 | 25 | 204,000円/㎡ | 4,150万円 |
| 伊川谷町有瀬 | 25 | 162,000円/㎡ | 2,080万円 |
| 狩場台 | 24 | 134,000円/㎡ | 2,575万円 |
| 樫野台 | 22 | 134,000円/㎡ | 2,650万円 |
| 桜が丘西町 | 20 | 85,000円/㎡ | 1,935万円 |
| 富士見が丘 | 18 | 42,000円/㎡ | 940万円 |
| 井吹台東町 | 17 | 186,000円/㎡ | 4,030万円 |
| 竜が岡 | 16 | 121,000円/㎡ | 1,875万円 |
| 桜が丘中町 | 16 | 93,000円/㎡ | 2,464万円 |
| 桜が丘東町 | 15 | 93,000円/㎡ | 2,280万円 |
| 月が丘 | 15 | 79,000円/㎡ | 1,680万円 |
| 玉津町今津 | 14 | 181,000円/㎡ | 2,264万円 |
| 玉津町高津橋 | 14 | 133,000円/㎡ | 1,875万円 |
| 井吹台北町 | 13 | 243,000円/㎡ | 4,280万円 |
| 水谷 | 12 | 174,000円/㎡ | 2,090万円 |
| 王塚台 | 11 | 202,000円/㎡ | 2,000万円 |
| 枝吉 | 11 | 109,000円/㎡ | 1,350万円 |
| 美穂が丘 | 11 | 50,000円/㎡ | 1,200万円 |
| 天が岡 | 10 | 90,000円/㎡ | 1,195万円 |
| 秋葉台 | 10 | 70,000円/㎡ | 1,665万円 |
| 北山台 | 10 | 54,000円/㎡ | 940万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 73 | 167,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 203 | 158,000円/㎡ | -5.1% |
| 2023年 | 186 | 154,000円/㎡ | -2.4% |
| 2024年 | 194 | 147,000円/㎡ | -4.5% |
| 2025年 | 233 | 137,000円/㎡ | -7.3% |
| 2026年 | 188 | 149,000円/㎡ | +8.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は298件。㎡単価の中央値は181,000円/㎡で、成約の中央値144,000円/㎡に対して+25.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 664件 | 298件 |
| ㎡単価の中央値 | 144,000円/㎡ | 181,000円/㎡ |
| 四分位 | 89,000円/㎡〜193,000円/㎡ | 114,000円/㎡〜225,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q神戸市西区の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した神戸市西区の戸建て（土地と建物）664件の中央値は2,306万円です。土地面積の中央値は176㎡、㎡単価の中央値は144,000円/㎡（47.6万円/坪）。四分位は89,000円/㎡〜193,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q神戸市西区の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は243,000円/㎡（55件）、築31年以上は105,000円/㎡（337件）です。築年帯で単価は約2.3倍の開きがあります。同じ神戸市西区でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q神戸市西区の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）298件の㎡単価の中央値は181,000円/㎡で、成約の中央値144,000円/㎡に対して+25.8%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q神戸市西区の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が167,000円/㎡（73件）、2026年が149,000円/㎡（188件）で、-10.7%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。