姫路市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地984件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
姫路市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約984件で中央値1,130万円（㎡単価5.8万円/㎡）。土地面積の中央値は183㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-13.3%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 42 | 400万円 | 47,000円/㎡ | 33,000円/㎡〜103,000円/㎡ | 78㎡ |
| 100〜179㎡ | 427 | 990万円 | 66,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜90,000円/㎡ | 151㎡ |
| 180〜299㎡ | 332 | 1,274万円 | 57,000円/㎡ | 39,000円/㎡〜75,000円/㎡ | 220㎡ |
| 300㎡以上 | 183 | 1,740万円 | 40,000円/㎡ | 14,000円/㎡〜67,000円/㎡ | 449㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 大津区天満 | 20 | 69,000円/㎡ | 1,218万円 |
| 飾磨区中島 | 18 | 81,000円/㎡ | 1,549万円 |
| 田寺 | 17 | 94,000円/㎡ | 1,470万円 |
| 書写 | 17 | 48,000円/㎡ | 920万円 |
| 大塩町 | 17 | 48,000円/㎡ | 1,000万円 |
| 飾磨区今在家 | 16 | 70,000円/㎡ | 1,325万円 |
| 勝原区宮田 | 15 | 56,000円/㎡ | 950万円 |
| 網干区新在家 | 15 | 39,000円/㎡ | 605万円 |
| 西今宿 | 14 | 85,000円/㎡ | 1,470万円 |
| 飾磨区妻鹿 | 13 | 35,000円/㎡ | 650万円 |
| 伊伝居 | 12 | 69,000円/㎡ | 1,572万円 |
| 広畑区才 | 12 | 67,000円/㎡ | 1,375万円 |
| 土山 | 10 | 78,000円/㎡ | 1,265万円 |
| 広畑区蒲田 | 10 | 64,000円/㎡ | 1,125万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 75 | 48,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 234 | 61,000円/㎡ | +28.0% |
| 2023年 | 251 | 56,000円/㎡ | -9.0% |
| 2024年 | 308 | 60,000円/㎡ | +8.6% |
| 2025年 | 328 | 56,000円/㎡ | -7.4% |
| 2026年 | 275 | 60,000円/㎡ | +8.1% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は1,550件。㎡単価の中央値は50,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して-13.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 984件 | 1,550件 |
| ㎡単価の中央値 | 58,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 四分位 | 38,000円/㎡〜82,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜75,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q姫路市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した姫路市の土地984件の中央値は1,130万円です。土地面積の中央値は183㎡、㎡単価の中央値は58,000円/㎡（19.2万円/坪）。四分位は38,000円/㎡〜82,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q姫路市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地1,550件の㎡単価の中央値は50,000円/㎡で、成約の中央値58,000円/㎡に対して-13.3%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q姫路市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が48,000円/㎡（75件）、2026年が60,000円/㎡（275件）で、+26.6%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。