西宮市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）969件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
西宮市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約969件で中央値3,480万円（㎡単価31.6万円/㎡）。土地面積の中央値は120㎡です。築年帯で単価は約3.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-24.7%の水準です。
西宮市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120 | 5,095万円 | 497,000円/㎡ | 387,000円/㎡〜626,000円/㎡ | 102㎡ |
| 築11〜20年 | 171 | 4,200万円 | 414,000円/㎡ | 292,000円/㎡〜516,000円/㎡ | 118㎡ |
| 築21〜30年 | 339 | 3,480万円 | 339,000円/㎡ | 163,000円/㎡〜471,000円/㎡ | 118㎡ |
| 築31年以上 | 330 | 1,850万円 | 135,000円/㎡ | 72,000円/㎡〜301,000円/㎡ | 156㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 370 | 3,200万円 | 433,000円/㎡ | 306,000円/㎡〜546,000円/㎡ | 71㎡ |
| 100〜179㎡ | 282 | 4,500万円 | 368,000円/㎡ | 232,000円/㎡〜485,000円/㎡ | 131㎡ |
| 180〜299㎡ | 251 | 2,450万円 | 111,000円/㎡ | 76,000円/㎡〜194,000円/㎡ | 211㎡ |
| 300㎡以上 | 66 | 4,485万円 | 108,000円/㎡ | 58,000円/㎡〜187,000円/㎡ | 409㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 北六甲台 | 48 | 95,000円/㎡ | 2,140万円 |
| 名塩南台 | 22 | 75,000円/㎡ | 1,650万円 |
| 段上町 | 21 | 455,000円/㎡ | 4,300万円 |
| 浜甲子園 | 20 | 346,000円/㎡ | 3,270万円 |
| 南甲子園 | 19 | 420,000円/㎡ | 3,930万円 |
| 名塩さくら台 | 19 | 91,000円/㎡ | 2,329万円 |
| 上大市 | 18 | 395,000円/㎡ | 3,840万円 |
| 仁川町 | 18 | 319,000円/㎡ | 4,150万円 |
| 東山台 | 17 | 128,000円/㎡ | 2,899万円 |
| 上甲子園 | 16 | 449,000円/㎡ | 3,690万円 |
| 上甲東園 | 16 | 401,000円/㎡ | 6,840万円 |
| 甲子園口 | 15 | 464,000円/㎡ | 5,600万円 |
| 山口町上山口 | 15 | 96,000円/㎡ | 1,800万円 |
| 名塩山荘 | 15 | 61,000円/㎡ | 1,480万円 |
| 苦楽園四番町 | 14 | 172,000円/㎡ | 4,140万円 |
| 上田中町 | 13 | 332,000円/㎡ | 2,750万円 |
| 甲陽園目神山町 | 12 | 91,000円/㎡ | 4,650万円 |
| 青葉台 | 12 | 72,000円/㎡ | 1,400万円 |
| 五月ケ丘 | 11 | 198,000円/㎡ | 2,700万円 |
| 宝生ケ丘 | 11 | 80,000円/㎡ | 1,180万円 |
| 苦楽園五番町 | 10 | 304,000円/㎡ | 9,090万円 |
| 東鳴尾町 | 10 | 228,000円/㎡ | 1,555万円 |
| 名塩ガーデン | 10 | 40,000円/㎡ | 710万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 87 | 321,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 268 | 320,000円/㎡ | -0.5% |
| 2023年 | 237 | 281,000円/㎡ | -12.0% |
| 2024年 | 286 | 326,000円/㎡ | +15.7% |
| 2025年 | 350 | 320,000円/㎡ | -1.8% |
| 2026年 | 284 | 312,000円/㎡ | -2.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は474件。㎡単価の中央値は238,000円/㎡で、成約の中央値316,000円/㎡に対して-24.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 969件 | 474件 |
| ㎡単価の中央値 | 316,000円/㎡ | 238,000円/㎡ |
| 四分位 | 125,000円/㎡〜470,000円/㎡ | 121,000円/㎡〜428,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西宮市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した西宮市の戸建て（土地と建物）969件の中央値は3,480万円です。土地面積の中央値は120㎡、㎡単価の中央値は316,000円/㎡（104.5万円/坪）。四分位は125,000円/㎡〜470,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西宮市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は497,000円/㎡（120件）、築31年以上は135,000円/㎡（330件）です。築年帯で単価は約3.7倍の開きがあります。同じ西宮市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q西宮市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）474件の㎡単価の中央値は238,000円/㎡で、成約の中央値316,000円/㎡に対して-24.7%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q西宮市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が321,000円/㎡（87件）、2026年が312,000円/㎡（284件）で、-2.9%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。