西宮市で2023年10月〜2026年10月に成約した土地514件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
西宮市の土地は、2023年10月〜2026年10月の成約514件で中央値3,800万円（㎡単価32.9万円/㎡）。土地面積の中央値は132㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-22.0%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 152 | 2,690万円 | 374,000円/㎡ | 294,000円/㎡〜449,000円/㎡ | 78㎡ |
| 100〜179㎡ | 189 | 4,300万円 | 347,000円/㎡ | 277,000円/㎡〜450,000円/㎡ | 127㎡ |
| 180〜299㎡ | 112 | 5,150万円 | 214,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜342,000円/㎡ | 215㎡ |
| 300㎡以上 | 61 | 4,780万円 | 110,000円/㎡ | 53,000円/㎡〜248,000円/㎡ | 421㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 段上町 | 18 | 332,000円/㎡ | 3,780万円 |
| 上甲東園 | 16 | 354,000円/㎡ | 8,125万円 |
| 北六甲台 | 13 | 60,000円/㎡ | 1,500万円 |
| 浜甲子園 | 12 | 288,000円/㎡ | 3,280万円 |
| 仁川町 | 12 | 176,000円/㎡ | 4,075万円 |
| 上之町 | 11 | 310,000円/㎡ | 3,055万円 |
| 上甲子園 | 10 | 409,000円/㎡ | 4,140万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 37 | 298,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 138 | 316,000円/㎡ | +5.8% |
| 2023年 | 134 | 332,000円/㎡ | +5.2% |
| 2024年 | 141 | 324,000円/㎡ | -2.4% |
| 2025年 | 192 | 318,000円/㎡ | -2.1% |
| 2026年 | 141 | 335,000円/㎡ | +5.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は345件。㎡単価の中央値は257,000円/㎡で、成約の中央値329,000円/㎡に対して-22.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 514件 | 345件 |
| ㎡単価の中央値 | 329,000円/㎡ | 257,000円/㎡ |
| 四分位 | 184,000円/㎡〜424,000円/㎡ | 110,000円/㎡〜443,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q西宮市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した西宮市の土地514件の中央値は3,800万円です。土地面積の中央値は132㎡、㎡単価の中央値は329,000円/㎡（108.8万円/坪）。四分位は184,000円/㎡〜424,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q西宮市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地345件の㎡単価の中央値は257,000円/㎡で、成約の中央値329,000円/㎡に対して-22.0%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q西宮市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が298,000円/㎡（37件）、2026年が335,000円/㎡（141件）で、+12.3%です。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。