洲本市で2021年10月〜2026年9月に成約した中古マンション21件を、築年帯・専有面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
洲本市の中古マンションは、2021年10月〜2026年9月の成約21件で中央値480万円（㎡単価8.3万円/㎡）。専有面積の中央値は50㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+43.1%の水準です。
洲本市の中古マンションを築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 専有面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築31年以上 | 21 | 480万円 | 83,000円/㎡ | 73,000円/㎡〜103,000円/㎡ | 50㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
専有面積の帯ごとに単価と価格を並べました。
| 専有面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜59㎡ | 17 | 450万円 | 93,000円/㎡ | 79,000円/㎡〜104,000円/㎡ | 50㎡ |
| 60〜79㎡ | 3 | 480万円 | 67,000円/㎡ | — | 71㎡ |
| 80㎡以上 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2 | 104,000円/㎡ | — |
| 2023年 | 3 | 108,000円/㎡ | +4.3% |
| 2024年 | 3 | 103,000円/㎡ | -4.5% |
| 2025年 | 3 | 93,000円/㎡ | -9.4% |
| 2026年 | 10 | 72,000円/㎡ | -22.4% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の中古マンションは13件。㎡単価の中央値は119,000円/㎡で、成約の中央値83,000円/㎡に対して+43.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年10月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 21件 | 13件 |
| ㎡単価の中央値 | 83,000円/㎡ | 119,000円/㎡ |
| 四分位 | 73,000円/㎡〜103,000円/㎡ | 107,000円/㎡〜141,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q洲本市の中古マンションの成約価格はいくらくらいですか？
2021年10月〜2026年9月にレインズで成約した洲本市の中古マンション21件の中央値は480万円です。専有面積の中央値は50㎡、㎡単価の中央値は83,000円/㎡（27.4万円/坪）。四分位は73,000円/㎡〜103,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q洲本市の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション13件の㎡単価の中央値は119,000円/㎡で、成約の中央値83,000円/㎡に対して+43.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q洲本市の中古マンションの価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が104,000円/㎡（2件）、2026年が72,000円/㎡（10件）で、-30.0%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の中古マンションはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。