洲本市で2021年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）36件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
洲本市の戸建て（土地と建物）は、2021年10月〜2026年10月の成約36件で中央値940万円（㎡単価4.6万円/㎡）。土地面積の中央値は219㎡です。築年帯で単価は約2.3倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+39.1%の水準です。
洲本市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2 | — | 件数不足 | — | — |
| 築11〜20年 | 5 | 1,500万円 | 61,000円/㎡ | — | 244㎡ |
| 築21〜30年 | 12 | 1,140万円 | 61,000円/㎡ | 50,000円/㎡〜70,000円/㎡ | 245㎡ |
| 築31年以上 | 16 | 476万円 | 27,000円/㎡ | 13,000円/㎡〜45,000円/㎡ | 168㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 4 | 270万円 | 32,000円/㎡ | — | 80㎡ |
| 100〜179㎡ | 11 | 600万円 | 48,000円/㎡ | 33,000円/㎡〜68,000円/㎡ | 133㎡ |
| 180〜299㎡ | 9 | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 44,000円/㎡〜69,000円/㎡ | 238㎡ |
| 300㎡以上 | 12 | 2,015万円 | 32,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜54,000円/㎡ | 488㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3 | 48,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 8 | 38,000円/㎡ | -20.3% |
| 2023年 | 3 | 16,000円/㎡ | -56.9% |
| 2024年 | 4 | 28,000円/㎡ | +68.3% |
| 2025年 | 12 | 52,000円/㎡ | +86.4% |
| 2026年 | 6 | 62,000円/㎡ | +20.6% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は58件。㎡単価の中央値は64,000円/㎡で、成約の中央値46,000円/㎡に対して+39.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 36件 | 58件 |
| ㎡単価の中央値 | 46,000円/㎡ | 64,000円/㎡ |
| 四分位 | 23,000円/㎡〜62,000円/㎡ | 31,000円/㎡〜124,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q洲本市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2021年10月〜2026年10月にレインズで成約した洲本市の戸建て（土地と建物）36件の中央値は940万円です。土地面積の中央値は219㎡、㎡単価の中央値は46,000円/㎡（15.2万円/坪）。四分位は23,000円/㎡〜62,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q洲本市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築11〜20年の㎡単価の中央値は61,000円/㎡（5件）、築31年以上は27,000円/㎡（16件）です。築年帯で単価は約2.3倍の開きがあります。同じ洲本市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q洲本市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）58件の㎡単価の中央値は64,000円/㎡で、成約の中央値46,000円/㎡に対して+39.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q洲本市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が48,000円/㎡（3件）、2026年が62,000円/㎡（6件）で、+29.9%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。