洲本市で2021年11月〜2026年9月に成約した土地27件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
洲本市の土地は、2021年11月〜2026年9月の成約27件で中央値320万円（㎡単価1.5万円/㎡）。土地面積の中央値は265㎡です。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+41.4%の水準です。
土地は面積が大きいほど㎡単価が下がる傾向があります。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 1 | — | 件数不足 | — | — |
| 100〜179㎡ | 5 | 250万円 | 17,000円/㎡ | — | 165㎡ |
| 180〜299㎡ | 11 | 320万円 | 14,000円/㎡ | 12,000円/㎡〜41,000円/㎡ | 265㎡ |
| 300㎡以上 | 10 | 1,132万円 | 13,000円/㎡ | 9,000円/㎡〜25,000円/㎡ | 489㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五色町鳥飼浦 | 8 | 8,000円/㎡ | 265㎡ |
| 五色町都志 | 3 | 19,000円/㎡ | 405㎡ |
| 小路谷 | 3 | 43,000円/㎡ | 273㎡ |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は5年分の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2 | 9,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 6 | 28,000円/㎡ | +218.6% |
| 2023年 | 8 | 14,000円/㎡ | -48.7% |
| 2024年 | 2 | 4,000円/㎡ | -68.8% |
| 2025年 | 6 | 16,000円/㎡ | +259.9% |
| 2026年 | 3 | 36,000円/㎡ | +125.8% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の土地は89件。㎡単価の中央値は21,000円/㎡で、成約の中央値15,000円/㎡に対して+41.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2021年11月〜2026年9月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 27件 | 89件 |
| ㎡単価の中央値 | 15,000円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 四分位 | 10,000円/㎡〜30,000円/㎡ | 13,000円/㎡〜39,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年の成約が40件に満たないため、5年分の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q洲本市の土地の成約価格はいくらくらいですか？
2021年11月〜2026年9月にレインズで成約した洲本市の土地27件の中央値は320万円です。土地面積の中央値は265㎡、㎡単価の中央値は15,000円/㎡（5.0万円/坪）。四分位は10,000円/㎡〜30,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q洲本市の土地は、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の土地89件の㎡単価の中央値は21,000円/㎡で、成約の中央値15,000円/㎡に対して+41.4%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q洲本市の土地の価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が9,000円/㎡（2件）、2026年が36,000円/㎡（3件）で、+314.3%です。ただし2026年は件数が少ないため、1件の取引で中央値が動きやすい点に注意してください。
Qこの相場で、自分の土地はいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。