三木市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）201件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
三木市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約201件で中央値1,380万円（㎡単価6.5万円/㎡）。土地面積の中央値は197㎡です。築年帯で単価は約3.7倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より+20.5%の水準です。
三木市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 17 | 2,280万円 | 157,000円/㎡ | 119,000円/㎡〜174,000円/㎡ | 140㎡ |
| 築11〜20年 | 30 | 2,125万円 | 117,000円/㎡ | 93,000円/㎡〜129,000円/㎡ | 202㎡ |
| 築21〜30年 | 57 | 1,450万円 | 75,000円/㎡ | 54,000円/㎡〜97,000円/㎡ | 198㎡ |
| 築31年以上 | 93 | 850万円 | 42,000円/㎡ | 22,000円/㎡〜63,000円/㎡ | 198㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 9 | 200万円 | 23,000円/㎡ | 17,000円/㎡〜39,000円/㎡ | 90㎡ |
| 100〜179㎡ | 78 | 1,390万円 | 93,000円/㎡ | 42,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 150㎡ |
| 180〜299㎡ | 90 | 1,625万円 | 68,000円/㎡ | 51,000円/㎡〜96,000円/㎡ | 221㎡ |
| 300㎡以上 | 24 | 1,165万円 | 25,000円/㎡ | 15,000円/㎡〜51,000円/㎡ | 424㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 志染町青山 | 18 | 75,000円/㎡ | 1,950万円 |
| 志染町中自由が丘 | 17 | 73,000円/㎡ | 1,280万円 |
| 緑が丘町東 | 16 | 80,000円/㎡ | 1,990万円 |
| 志染町東自由が丘 | 16 | 54,000円/㎡ | 964万円 |
| 吉川町みなぎ台 | 14 | 58,000円/㎡ | 1,130万円 |
| 自由が丘本町 | 11 | 31,000円/㎡ | 580万円 |
| 末広 | 10 | 145,000円/㎡ | 2,135万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17 | 78,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 60 | 67,000円/㎡ | -14.1% |
| 2023年 | 62 | 79,000円/㎡ | +17.5% |
| 2024年 | 65 | 57,000円/㎡ | -27.7% |
| 2025年 | 68 | 74,000円/㎡ | +28.6% |
| 2026年 | 59 | 63,000円/㎡ | -14.5% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は112件。㎡単価の中央値は78,000円/㎡で、成約の中央値65,000円/㎡に対して+20.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 201件 | 112件 |
| ㎡単価の中央値 | 65,000円/㎡ | 78,000円/㎡ |
| 四分位 | 38,000円/㎡〜103,000円/㎡ | 44,000円/㎡〜114,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q三木市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した三木市の戸建て（土地と建物）201件の中央値は1,380万円です。土地面積の中央値は197㎡、㎡単価の中央値は65,000円/㎡（21.5万円/坪）。四分位は38,000円/㎡〜103,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q三木市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は157,000円/㎡（17件）、築31年以上は42,000円/㎡（93件）です。築年帯で単価は約3.7倍の開きがあります。同じ三木市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q三木市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）112件の㎡単価の中央値は78,000円/㎡で、成約の中央値65,000円/㎡に対して+20.5%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q三木市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が78,000円/㎡（17件）、2026年が63,000円/㎡（59件）で、-19.7%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。