高砂市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）260件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
高砂市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約260件で中央値895万円（㎡単価6.4万円/㎡）。土地面積の中央値は132㎡です。築年帯で単価は約4.2倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-0.9%の水準です。
高砂市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 24 | 2,675万円 | 180,000円/㎡ | 161,000円/㎡〜196,000円/㎡ | 142㎡ |
| 築11〜20年 | 35 | 2,050万円 | 133,000円/㎡ | 103,000円/㎡〜157,000円/㎡ | 153㎡ |
| 築21〜30年 | 35 | 1,470万円 | 104,000円/㎡ | 84,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 119㎡ |
| 築31年以上 | 162 | 550万円 | 43,000円/㎡ | 27,000円/㎡〜59,000円/㎡ | 126㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 30 | 295万円 | 38,000円/㎡ | 28,000円/㎡〜51,000円/㎡ | 81㎡ |
| 100〜179㎡ | 170 | 900万円 | 74,000円/㎡ | 43,000円/㎡〜135,000円/㎡ | 127㎡ |
| 180〜299㎡ | 45 | 1,440万円 | 70,000円/㎡ | 30,000円/㎡〜93,000円/㎡ | 223㎡ |
| 300㎡以上 | 15 | 1,680万円 | 42,000円/㎡ | 24,000円/㎡〜64,000円/㎡ | 386㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 曽根町 | 33 | 47,000円/㎡ | 600万円 |
| 米田町米田 | 25 | 123,000円/㎡ | 1,280万円 |
| 阿弥陀町魚橋 | 20 | 47,000円/㎡ | 800万円 |
| 伊保崎 | 16 | 64,000円/㎡ | 1,200万円 |
| 中島 | 11 | 57,000円/㎡ | 680万円 |
| 荒井町小松原 | 10 | 104,000円/㎡ | 1,445万円 |
| 米田町島 | 10 | 77,000円/㎡ | 1,230万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 22 | 54,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 62 | 67,000円/㎡ | +23.7% |
| 2023年 | 70 | 62,000円/㎡ | -7.3% |
| 2024年 | 77 | 71,000円/㎡ | +14.3% |
| 2025年 | 90 | 63,000円/㎡ | -11.3% |
| 2026年 | 73 | 65,000円/㎡ | +4.3% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は155件。㎡単価の中央値は63,000円/㎡で、成約の中央値64,000円/㎡に対して-0.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 260件 | 155件 |
| ㎡単価の中央値 | 64,000円/㎡ | 63,000円/㎡ |
| 四分位 | 37,000円/㎡〜111,000円/㎡ | 42,000円/㎡〜129,000円/㎡ |
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出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q高砂市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した高砂市の戸建て（土地と建物）260件の中央値は895万円です。土地面積の中央値は132㎡、㎡単価の中央値は64,000円/㎡（21.2万円/坪）。四分位は37,000円/㎡〜111,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q高砂市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は180,000円/㎡（24件）、築31年以上は43,000円/㎡（162件）です。築年帯で単価は約4.2倍の開きがあります。同じ高砂市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q高砂市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）155件の㎡単価の中央値は63,000円/㎡で、成約の中央値64,000円/㎡に対して-0.9%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q高砂市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が54,000円/㎡（22件）、2026年が65,000円/㎡（73件）で、+21.3%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。