三田市で2023年10月〜2026年10月に成約した戸建て（土地と建物）447件を、築年帯・土地面積帯・年別・売り出し中との差で集計しました。
三田市の戸建て（土地と建物）は、2023年10月〜2026年10月の成約447件で中央値2,460万円（㎡単価10.7万円/㎡）。土地面積の中央値は210㎡です。築年帯で単価は約2.8倍違います。売り出し中の物件の㎡単価は成約より-12.1%の水準です。
三田市の戸建て（土地と建物）を築年帯で分けました。単価は㎡あたりの成約価格の中央値、価格は各帯の成約価格の中央値です。
| 築年帯 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 土地面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 37 | 4,400万円 | 234,000円/㎡ | 191,000円/㎡〜256,000円/㎡ | 188㎡ |
| 築11〜20年 | 66 | 3,400万円 | 187,000円/㎡ | 143,000円/㎡〜213,000円/㎡ | 180㎡ |
| 築21〜30年 | 87 | 2,880万円 | 127,000円/㎡ | 68,000円/㎡〜152,000円/㎡ | 222㎡ |
| 築31年以上 | 236 | 1,800万円 | 83,000円/㎡ | 48,000円/㎡〜109,000円/㎡ | 216㎡ |
5件未満の帯は単価を出していません。
土地面積の帯ごとに、建物込みの成約価格と㎡単価を並べました。
| 土地面積 | 件数 | 価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 四分位（25%〜75%） | 面積の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡未満 | 9 | 1,100万円 | 163,000円/㎡ | 59,000円/㎡〜283,000円/㎡ | 82㎡ |
| 100〜179㎡ | 85 | 2,340万円 | 166,000円/㎡ | 53,000円/㎡〜213,000円/㎡ | 153㎡ |
| 180〜299㎡ | 301 | 2,480万円 | 107,000円/㎡ | 67,000円/㎡〜144,000円/㎡ | 217㎡ |
| 300㎡以上 | 52 | 2,680万円 | 70,000円/㎡ | 40,000円/㎡〜105,000円/㎡ | 352㎡ |
成約が3件以上ある町名だけを載せています。件数が少ない町は1件の取引で動くので、目安として見てください。
| 町名 | 件数 | ㎡単価の中央値 | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| ゆりのき台 | 57 | 158,000円/㎡ | 3,480万円 |
| けやき台 | 48 | 156,000円/㎡ | 3,480万円 |
| あかしあ台 | 37 | 131,000円/㎡ | 3,180万円 |
| 富士が丘 | 36 | 101,000円/㎡ | 2,575万円 |
| つつじが丘北 | 29 | 51,000円/㎡ | 1,030万円 |
| つつじが丘南 | 28 | 49,000円/㎡ | 950万円 |
| 弥生が丘 | 24 | 95,000円/㎡ | 2,174万円 |
| 学園 | 19 | 98,000円/㎡ | 3,640万円 |
| 友が丘 | 19 | 69,000円/㎡ | 1,550万円 |
| 狭間が丘 | 14 | 90,000円/㎡ | 2,400万円 |
| 下深田 | 12 | 191,000円/㎡ | 2,990万円 |
| 天神 | 11 | 182,000円/㎡ | 2,580万円 |
| 武庫が丘 | 11 | 100,000円/㎡ | 2,250万円 |
| 藍本 | 11 | 38,000円/㎡ | 750万円 |
| すずかけ台 | 10 | 121,000円/㎡ | 2,840万円 |
成約年ごとの件数と㎡単価の中央値です（直近5年分。上の中央値は直近3年の集計）。最新年は年の途中までの集計です。
| 年 | 成約件数 | ㎡単価の中央値 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 29 | 114,000円/㎡ | — |
| 2022年 | 118 | 110,000円/㎡ | -3.7% |
| 2023年 | 111 | 105,000円/㎡ | -3.9% |
| 2024年 | 135 | 119,000円/㎡ | +13.1% |
| 2025年 | 156 | 110,000円/㎡ | -8.1% |
| 2026年 | 124 | 88,000円/㎡ | -19.9% |
2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）は123件。㎡単価の中央値は94,000円/㎡で、成約の中央値107,000円/㎡に対して-12.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が「値引きされやすい幅」の目安になります。
| 成約（2023年10月〜2026年10月） | 売り出し中（2026年10月） | |
|---|---|---|
| 件数 | 447件 | 123件 |
| ㎡単価の中央値 | 107,000円/㎡ | 94,000円/㎡ |
| 四分位 | 62,000円/㎡〜152,000円/㎡ | 54,000円/㎡〜140,000円/㎡ |
ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。
無料でAI査定する査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。
出典：レインズ(中部・近畿レインズ)成約・在庫台帳（あいち住まいラボ経由・2026年10月取得）の集計値。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、3件以上の集計値だけを載せています。集計日：2026-10-18。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。
Q三田市の戸建ての成約価格はいくらくらいですか？
2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した三田市の戸建て（土地と建物）447件の中央値は2,460万円です。土地面積の中央値は210㎡、㎡単価の中央値は107,000円/㎡（35.4万円/坪）。四分位は62,000円/㎡〜152,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。
Q三田市の戸建ては築年数でどのくらい価格が変わりますか？
築10年以内の㎡単価の中央値は234,000円/㎡（37件）、築31年以上は83,000円/㎡（236件）です。築年帯で単価は約2.8倍の開きがあります。同じ三田市でも築年帯が違えば別の市場と考えてください。
Q三田市の戸建ては、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
2026年10月時点で売り出し中（在庫）の戸建て（土地と建物）123件の㎡単価の中央値は94,000円/㎡で、成約の中央値107,000円/㎡に対して-12.1%です。売り出し価格は成約価格より高く出るのが通常で、この差が値引き交渉の余地の目安になります。
Q三田市の戸建ての価格は上がっていますか？
年別の成約㎡単価の中央値は、2021年が114,000円/㎡（29件）、2026年が88,000円/㎡（124件）で、-23.0%です。
Qこの相場で、自分の戸建てはいくらで売れますか？
相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・立地・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、この成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。