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STATION

出屋敷駅の成約相場

出屋敷駅（阪神本線）が最寄りの戸建て（土地と建物）・中古マンション・土地について、レインズの成約台帳を集計しました。

中古マンションの成約価格（中央値）
2,580万円50件・㎡単価37.4万円/㎡
戸建ての成約価格（中央値）
2,380万円41件・㎡単価29.4万円/㎡
土地の成約価格（中央値）
2,544万円34件・㎡単価21.4万円/㎡

出屋敷駅（阪神本線）が最寄りの物件の成約相場。中古マンションは2023年10月〜2026年10月の成約50件で中央値2,580万円（㎡単価37.4万円/㎡）。主な所在地は尼崎市です。戸建て・中古マンション・土地の3種別を集計しました。

01

出屋敷駅周辺の種別ごとの成約相場

種別集計期間件数価格の中央値㎡単価の中央値坪単価（換算）面積の中央値売り出し中（在庫）
戸建て（土地と建物）2023年11月〜2026年10月412,380万円294,000円/㎡97.2万円/坪65㎡24件・272,000円/㎡
中古マンション2023年10月〜2026年10月502,580万円374,000円/㎡123.6万円/坪68㎡16件・356,000円/㎡
土地2022年6月〜2026年5月342,544万円214,000円/㎡70.7万円/坪114㎡12件・297,000円/㎡
02

戸建て（土地と建物）の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内102,580万円289,000円/㎡
徒歩6〜10分191,500万円215,000円/㎡
徒歩11〜15分82,365万円336,000円/㎡
徒歩16〜20分42,490万円414,000円/㎡
  • 徒歩5分以内28.9万円/㎡
  • 徒歩6〜10分21.5万円/㎡
  • 徒歩11〜15分33.6万円/㎡
  • 徒歩16〜20分41.4万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内1—件数不足
築11〜20年112,800万円401,000円/㎡
築21〜30年132,380万円305,000円/㎡
築31年以上11750万円143,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3188,000円/㎡—
2022年18271,000円/㎡+44.2%
2023年11211,000円/㎡-22.4%
2024年12249,000円/㎡+18.5%
2025年12295,000円/㎡+18.1%
2026年15351,000円/㎡+19.2%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の戸建て（土地と建物）は24件。㎡単価の中央値は272,000円/㎡で、成約の中央値294,000円/㎡に対して-7.3%です。

03

中古マンションの内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内222,589万円377,000円/㎡
徒歩6〜10分252,580万円373,000円/㎡
徒歩11〜15分32,500万円401,000円/㎡
  • 徒歩5分以内37.7万円/㎡
  • 徒歩6〜10分37.3万円/㎡
  • 徒歩11〜15分40.1万円/㎡

築年帯別

築年帯件数価格の中央値㎡単価の中央値
築10年以内2—件数不足
築11〜20年222,760万円398,000円/㎡
築21〜30年92,420万円353,000円/㎡
築31年以上171,980万円263,000円/㎡

5件未満の帯は単価を出していません。

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2021年3381,000円/㎡—
2022年16325,000円/㎡-14.6%
2023年15363,000円/㎡+11.6%
2024年14370,000円/㎡+1.9%
2025年16378,000円/㎡+2.1%
2026年16391,000円/㎡+3.5%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の中古マンションは16件。㎡単価の中央値は356,000円/㎡で、成約の中央値374,000円/㎡に対して-4.9%です。

04

土地の内訳

駅からの距離別

駅からの距離件数価格の中央値㎡単価の中央値
徒歩5分以内112,130万円224,000円/㎡
徒歩6〜10分142,900万円169,000円/㎡
徒歩11〜15分62,100万円218,000円/㎡
徒歩16〜20分33,200万円228,000円/㎡
  • 徒歩5分以内22.4万円/㎡
  • 徒歩6〜10分16.9万円/㎡
  • 徒歩11〜15分21.8万円/㎡
  • 徒歩16〜20分22.8万円/㎡

年別の推移

年成約件数㎡単価の中央値前年比
2022年4191,000円/㎡—
2023年5164,000円/㎡-14.3%
2024年9204,000円/㎡+24.2%
2025年12225,000円/㎡+10.5%
2026年4252,000円/㎡+12.0%

最新年は年の途中までの集計です。3件未満の年は載せていません。

いま売り出し中の物件との差

2026年10月時点でレインズに登録されている売り出し中の土地は12件。㎡単価の中央値は297,000円/㎡で、成約の中央値214,000円/㎡に対して+38.9%です。

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出屋敷駅周辺の物件なら、ここに載せた成約相場をもとに、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を同時に出します。匿名・無料・30秒。

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査定額は売れる金額の保証ではありません。根拠（どの成約を、どう補正したか）を結果画面で確認できます。

出典：レインズ（指定流通機構）成約・在庫台帳の集計値。レインズの交通欄に最寄り駅として「出屋敷」が登録された物件を集計しています（徒歩20分以内。バス便は除く）。直近3年（36か月）の成約で集計しています。新築、極端に小さい・大きい面積（土地・戸建ては土地30㎡未満と2,000㎡以上、マンションは専有15㎡未満と300㎡以上）、借地権・底地権は除いています。個別の取引は掲載せず、集計値だけを載せています。集計日：2026-10-19。当社は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介・代理は提携する宅地建物取引業者が行います。

Q

よくあるご質問

Q出屋敷駅周辺の戸建ての成約価格はいくらですか？
A

2023年11月〜2026年10月にレインズで成約した、出屋敷駅が最寄りの戸建て（土地と建物）41件の中央値は2,380万円です。土地面積の中央値は65㎡、㎡単価の中央値は294,000円/㎡（97.2万円/坪）。四分位は172,000円/㎡〜391,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q出屋敷駅周辺の中古マンションの成約価格はいくらですか？
A

2023年10月〜2026年10月にレインズで成約した、出屋敷駅が最寄りの中古マンション50件の中央値は2,580万円です。専有面積の中央値は68㎡、㎡単価の中央値は374,000円/㎡（123.6万円/坪）。四分位は305,000円/㎡〜402,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q出屋敷駅周辺の土地の成約価格はいくらですか？
A

2022年6月〜2026年5月にレインズで成約した、出屋敷駅が最寄りの土地34件の中央値は2,544万円です。土地面積の中央値は114㎡、㎡単価の中央値は214,000円/㎡（70.7万円/坪）。四分位は165,000円/㎡〜254,000円/㎡で、半数の取引がこの範囲に入っています。

Q出屋敷駅は、駅からの距離で戸建ての価格がどのくらい変わりますか？
A

徒歩5分以内の㎡単価の中央値は289,000円/㎡（10件）、徒歩16〜20分は414,000円/㎡（4件）で、+43.3%です。同じ駅でも距離が違えば別の相場として見てください。

Q出屋敷駅周辺の中古マンションは、売り出し価格と成約価格でどのくらい差がありますか？
A

2026年10月時点で売り出し中（在庫）の中古マンション16件の㎡単価の中央値は356,000円/㎡で、成約の中央値374,000円/㎡に対して-4.9%です。この差が値引き交渉の余地の目安になります。

Q出屋敷駅周辺で中古マンションを売るとき、費用はいくらかかりますか？
A

仲介の場合、仲介手数料の上限は売買価格の3%＋6万円（税別）で、中央値2,580万円なら約83万円（税別）です。ほかに印紙税・抵当権抹消費用がかかり、売却益が出れば譲渡所得税の対象（居住用は3,000万円控除あり）。買取なら仲介手数料はかかりません。

Qこの相場で、自分の物件はいくらで売れますか？
A

相場は中央値で、個別の物件は築年・面積・駅からの距離・状態で上下します。イエクラベのAI査定は、レインズの成約データと国土交通省の取引価格を使い、仲介で売るときの想定価格と買取の目安を匿名で同時に出します。査定額は売れる金額の保証ではないので、根拠を結果画面で確認してください。

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